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欣元商仲：台北仍是全台飯店戰場
2015-09-01
欣元商仲：台北仍是全台飯店戰場
欣元商仲今（31）日針對全台灣4大飯店熱門戰區調查發現，包括台北、台中、台南與高雄的商用不動產市場，交易動態相當流行把土地開發與商旅互相結合，將成嶄新且多元的市場交易新型態。另外，也有不少連鎖飯店業者，紛紛由北到南，積極展店，全台各地因市場不同，展店的方式跟策略也有所不同。展望未來，欣元商仲認為，台北仍是全台展店的首選。
欣元商仲協理周杰儒表示，以台北目前能整棟改裝成飯店的標的越來越有限的情形下，飯店業者也加入戰局，尋找小面積土地興建精品旅店，小面積土地標售時特別受到矚目。例如2015年8月國產署甫公開標售松菸園區旁住三72.3坪土地，結果每坪以205萬元成功標脫，顯示小面積的土地需求仍然殷切。
調查指出，台北市由於地價昂貴，一地難求，舊瓶裝新酒與地上權交易成為主要模式。周杰儒表示，近年成交的大型商用不動產交易案中，台北近年來因為商業不動產的價格已高，加上整棟要處分的物件極少，旅館展店大多是長期承租後以舊瓶裝新酒的方式裝修成新旅店，這樣的模式目前仍是台北地區飯店展店主流。
至於台中市、高雄市，則流行購買舊商旅或辦公室裝修成新旅店。
在台南市方面，由於週休國旅激增，中西區與安平土地搶手。
展望未來趨勢，欣元商仲預期，台北都會區仍是一級戰區，小型商用土地開發成商旅將異軍突起。(工商即時)
摘自2015/08/31 工商即時