土地開發結合商旅 商用不動產新趨勢

2015-09-01

土地開發結合商旅 商用不動產新趨勢

記者郭及天╱即時報導

今年飯店業者展店積極，在一片死水的不動產市場上異軍突起，成為目前全台商業不動產的市場主力。飯店業者由北到南積極展店，但全台各地因為市場不同，展店的方式跟策略也有所不同。欣元商仲調查四大飯店熱區台北、台中、台南與高雄的商用不動產市場交易動態，發現土地開發與商旅結合，未來將成嶄新且多元的市場交易型態。

欣元商仲協理周杰儒指出，台北地區近年來因為商業不動產的價格已高，加上整棟要處分的物件極少，旅館展店大多是長期承租後，以舊瓶裝新酒的方式裝修成新旅店，這樣的模式目前仍是台北地區飯店展店主流。部分有建設公司背景的飯店業者，因現成飯店購買不易，也會以先取得土地再量身訂做興建旅店的模式展店，如此可以完全依照業主喜好的設計風格興建，非常適合100房以下量體的個性精品旅店，大型建商與壽險業結合資金優勢，取得土地進入飯店業，也成為這一波取得土地開發為精品商旅的新趨勢。

台中以及高雄因為工商發展較早，早期商用大樓較多，新旅店展店模式截然不同於台北。周杰儒表示，台中與高雄商用不動產售價只有台北的1/4，裝修費用已經佔不動產價值的1/3到1/2，甚至有些個案裝修的費用與不動產的價值相當，因此業者多直接購買舊商業大樓重新裝修，除了可以賺飯店經營的利潤外，也可以享受不動產裝修後的增值。因此在台中跟高雄大多是以購入舊飯店或者是舊辦公大樓裝修改建成旅店的模式來展店。

在古蹟及小吃的強烈吸引下，台南的飯店需求增長很快。台南雖是古都，但是早期商業不動產的需求低數量少，因此目前適合改裝成新旅店的辦公室及舊飯店尋找不易，近幾年在台南開幕的新旅店有超過八成是以業者自己購地蓋新飯店的方式展店，目前仍在興建或是業者已經取得土地在規劃中的就有4個案子。

摘自2015/08/31 經濟日報

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