欣元發文/報導內容
北部飯店業者，看好高雄觀光前景，「積極卡位佈點」
2015-07-24
＜2015年07月24日（星期五）＞
北部飯店業者，看好高雄觀光前景，「積極卡位佈點」
高雄飯店展點熱門區域：「六合夜市、新崛江、火車站」為首選
今年觀光客來台人數將突破1仟萬人次，北部飯店業者看好高雄觀光前景，積極卡位投資高雄飯店市場。欣元商仲研展部調查，北部飯店業者近幾年已有12家投資高雄，較代表性的飯店品牌有城市商旅、捷絲旅、翰品酒店、尊龍大飯店、福泰桔子商旅、英迪格酒店、富驛商旅、HOTEL WO、力麗哲園商旅、大都會酒店等。高雄展點三大熱門區域：六合夜市、新崛江商圈、高雄火車站，其次是愛河沿線、三多商圈及鹽埕區。
欣元商仲總經理焦文華表示，目前公司約有10家的北部飯店業者委託，進行評估高雄飯店市場，展點的主要條件：(一)建物坪數600~3,000坪 (二)房間數約50~150間 (三)展點交易方式：以租賃或買賣為主，其次為頂讓、併購、地主量身訂做等方式亦列入考量 (四)展點熱門區域：夜市、觀光景點附近為首選(如六合夜市、新崛江、愛河、西子灣)，車站及主要幹道也很熱門(如高雄火車站、建國路、七賢路、九如路)，目前飯店數量最多的路段以建國路最多(16家)，其次七賢路(13家)，九如路(11家)。
欣元商仲分析，此次調查高雄現有的飯店市場，集中在五大行政區，三民區佔(68家)，新興區佔(49家)，苓雅區佔(33家)，前金區佔(31家)，左營區佔(19家)。以上行政區飯店總數量達200家，佔大高雄合法飯店總數的55%，房間數在30~100間的中、小型規模飯店最多，約佔7成，今年1~6月高雄整體住房率約在6.5~7成，南部連鎖知名飯店品牌，如御宿集團、康橋商旅、四季旅館集團、花鄉旅館連鎖、統茂旅館集團、河堤(佳適)商旅、F HOTEL、鮪魚家族飯店等的平均住房率約在7成至7成5，略高於高雄平均住房率。
焦文華表示，近幾年北部飯店業者，投資在高雄的飯店規模，以三星、四星為主，房間數規模屬中、大型飯店，有品牌通路優勢、國際客、商務客及團體客表現較佳，在高雄的平均住房率大都維持7~8成的好成績。焦文華指出，這二、三年全台飯店拓點，已打破區域限制，北部業者往中、南部拓點，南部及花東的業者也北上台北、台中佈署據點。目前全台飯店進入戰國時代，已連續三年，每年全台新開幕約100家飯店，根據觀光局的統計，至今年6月全台旅館的總數達3,061家，未來的飯店經營，除了品牌、通路、知名度外，有特色的裝潢、服務、價格也都是消費者重視的選項。
北部業者投資高雄飯店一覧表
(表一)
104年07月24日
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
◎ 資料整理提供：欣元商仲
高雄連鎖飯店品牌一覽表
(表二)
104年07月24日
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
◎ 資料整理提供：欣元商仲