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平價旅店超夯 住房率衝破九成
2014-08-13
平價旅店超夯 住房率衝破九成
記者／郭及天
台灣觀光客來台人數逐年創新高，今年受惠陸客自由行人數大幅成長，商仲今天公布調查，今年全台六大都會區平價旅店平均住房率高達九成，北市更一房難求，直逼百分之百的住房率，連鎖旅店業者紛紛搶進拚展店。
欣元商仲研展部調查，全台知名平價旅店的住房率及平均房價，北市平均住房率高達九成以上，甚至桃園，以及中、南部平價旅店的住房率也維持在八至九成的高住房率。
平均房價北市最高約2,000元至3,500元，其他五都各區域平均房價大多介於1,500元至2,500元。另外平價旅店在六大都會區中展店最愛的區域，依序排名為北市、高雄、台中、台南、新北、桃園。
欣元商仲總經理焦文華表示，台灣的平價旅店這幾年大幅展店，占全台展店總數五至六成，知名平價旅店北部品牌有福泰桔子商旅、捷絲旅、城市商旅、新驛商旅，桃園發跡的奇異果快捷旅店，中部塔木德商旅、承億文旅，南部御宿商旅、康橋商旅等平價旅店。
大型的飯店集團也以副品牌跨入平價旅店市場，如國賓飯店旗下的amba、晶華酒店的捷絲旅、天成飯店的蜂巢酒店、皇家季節酒店的頭等艙、太空艙等，都看好平價住宿的龐大市場。
欣元商仲調查，平價旅店展店的模式，以租賃方式最多，約占六成，其次以併購、頂讓、買賣或與地主合作量身訂做飯店等展店模式。
平價旅店業者在北市租金每坪每月在1100元至1700元間，新北為600元至1000元，其他地區則在400元~800元之間，租期以10-15年，主力房間數以50-120間居多。
據調查，業者投資平價旅店，平均每間客房投資成本約為100萬~150萬元，北市約五至七年可收回成本，其他各區則只要四至六年就可回本。八成以上平價旅店業者都只提供早餐，住宿客源以背包客、商務客和自由行的散客為主。
焦文華指出，台灣的平價旅店高達八成都開在人口密度高的都會區。選點的三大關鍵因素是地點、租金、交通，平價旅館的主要特色是住宿平價、乾淨明亮、交通便利，這幾年連鎖平價旅店異軍突起，大量展店，未來品牌效應將是「大者恆大」的趨勢。
今年以來多家旅店業者皆反應，陸客自由行的散客明顯增加，已占整體住宿比重一至二成。最近觀光局表示不排除將陸客自由行上限人數，屆時平價旅店的營收及住房率可望持續再成長。
摘自2014/08/12 經濟日報