房市冷 逾3分之1建商投資飯店闢財源

2014-08-01

房市冷 逾3分之1建商投資飯店闢財源

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

住宅市場冷清，建商開發飯店已成主流！根據欣元商仲研展部調查，目前上市櫃71家建商中，有26家轉投資飯店，占比高達36.6％，等於每3家建商就有1家投資飯店，國內外觀光客財通吃。例如皇翔建設在士林官邸地上權案，以及台汽北站，都將引進國際知名的萬豪酒店（Marriott）進駐。

政府對於陸客自由行，預計開放第4波10個城市，連同前3波合計開放的城市，總數將達36個城市。欣元商仲總經理焦文華表示，觀光業是台灣前景看好，最有活力的產業，敏感度高的上市櫃公司早先卡位觀光商機。

欣元商仲本次調查，上市櫃營建類建商有26家轉投資飯店，等於每3家建商就有1家投資飯店，由於建設業本身規劃及營建的本業，欲轉型飯店門檻低，開幕後又有穩定營業外收入，活化資產又可增值。較早跨入飯店的建商如名軒、國揚、太子、遠雄、鄉林、力麒等公司。

以鄉林建設旗下的日月潭涵碧樓為例，8月青島涵碧樓也將試營運，未來在成都、南京都會布點；台開公司將在花蓮、金門開發飯店，以及國泰建設對國泰商旅布局也相當積極，目前在台北已有3家飯店，陸續將在台中和台南展店。

其他上市櫃公司，如中租、誠品、統一、台肥、寶成、遠百、龍邦、中壽、潤泰新等也投資飯店。

焦文華分析，從前年至今年國內的飯店業，2年多來平均房價已成長了10％以上，三大都會區住房率，以台北最穩定約8至9成滿，台中及高雄也有7至7.5成滿的住房率，未來因陸客自由行的效應，成長力道值得期待。

摘自 2014/8/1 中國時報

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