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不景氣 連鎖店喊租金打8折
2008-10-15
不景氣 連鎖店喊租金打8折 忠孝東路四段臨主幹道店面行情仍熱，不過往巷弄內走，店面空置率逐漸拉高，立即感受到經濟不景氣。 【林大正╱台北報導】抵抗不景氣，有連鎖店業者衡量業績與成本壓力，醞釀與房東談判降租。熟悉台北市店面市場的房仲業者透露，包括統一超商、全家便利商、康是美、屈臣氏等知名連鎖店，近期均微調展店策略，或直接要求房東把月租金目標「至少打8折」。不過多數連鎖店業者對此相當低調，不願直接證實。 精打細算 信義房屋忠孝店店長黃浩中表示：「在台北縣市，確實有部分業者針對月租金20萬元以上甚至更高的店頭，將月租議價目標訂在2成。」目前景氣低迷，買氣縮手，大部分的業者沒必要強打品牌，因此考慮放棄大馬路上的店面。 但某些一級商圈如SOGO忠孝商圈，臨主幹道店面依舊強手，往巷弄裡走，才發現空置店面明顯增加。 不景氣淘汰租客 黃浩中說，統領百貨後方，知名的「茶街」情況尚可，但愈往市民大道方向走，可以發現店面空置率愈多；與半年前甚至去年相比，市況更冷清，這與房東普遍不願降租、或降得不夠多有關。 全家便利商店公關部經理林翠娟分析：「高毛率的服飾業者過去在景氣好時，都會搶先卡住人潮集中的店面；現在景氣反轉，他們放棄的，我們反而會考慮承接，有時候房東還願意以更低的價格讓租。」顯示不景氣淘汰了租客，還有新租客等著逢低卡位。 林翠娟強調，這情況並非常有；為了嚴控成本，全家確實和房東研議降租金。此外，全家還朝向學校、醫院或企業大樓等來客穩定的商場做管理規劃。 例如在文化大學校內設立美食街，除自家駐點外，另引進16家餐飲廠商，光是開幕首周就逾6000人次消費，平均日來客量比單店增約3倍，大家分攤掉租金，也是變相省錢術。 投資客出現套牢 欣元商仲副總經理陳金龍指出，除了要求房東降租，部分便利超商把店面往巷弄裡撤；至於營業面積稍大的零售百貨業者，傾向於往次級捷運站、郊區甚至人口稍密的台北縣來「對抗」高租金。 房市前景不明，尤以投資客佔大宗的店面產品感受最深。房仲業者透露，少部分在今年第1季高峰期進場的投資客，已出現套牢。如今面對連鎖店業者降租聲四起，恐怕只有不具貸款壓力的老屋主、和現金部位高的「大戶」還能游刃有餘。