馬婉珍／台北報導　消費力急凍，店面空置率持續增加，隨處可見店面租售紅條，一線商圈也爆退店潮，尤以西門商圈、天母商圈最嚴重。天母商圈整體空置率約2成，居北市之冠，西門商圈則達到15 ％以上，而連鎖店面為了節流，甚至裁減員工、縮短營業時間。

　一位店面投資客說，景氣差、股票大跌，在惡性循環之下，近1個月來，西門商圈已經倒閉10家以上的店面，招租字條隨處可見，空置率大約15％。

　台灣連鎖加盟促進協會秘書長李培芬觀察，鬧區商圈最近爆發倒店潮，其中，西門商圈由於單店業者居多，在市況蕭條的現今，消費人潮驟減，業主不堪虧損，紛紛閉店。

　她認為，連鎖加盟體系的店家，因有長期規劃，所承租的店面幾乎是5年以上的長約，短期內不會受景氣而有太大變化。但明年的展店計畫，大多把展店家數砍了一半。

　欣元商仲總經理焦文華指出，全球經濟低迷，商圈車水馬龍的景象已不復見，消費者荷包縮水，使得店面營業額狂掉3成，倒店家數持續增加，以天母商圈來說，今年以來，已有30 家店面倒閉。

　焦文華分析，天母商圈屬於半封閉式商圈，交通動線沒有捷運的支撐，外來消費人口也不多，所以自2年前已明顯走下坡，走進百貨公司，可發現服務人員比顧客還多。部份房東即使降租2成，都未必能順利出租，焦文華認為，要去化天母的空置店面，恐怕需要2年至3年的時間。

　而單店經營的業者，近期也漸漸無法負擔昂貴的租金，決定退守二線商圈，永慶房屋店面事業部經理李元鳳強調，至於直營體系或連鎖加盟等大品牌店家，除非口袋夠深，否則營業收入難以負擔租金的支出，遲早也會面臨閉店的危機。

　焦文華說，已有3成的連鎖店面向房東提出降租，而原本採高姿態的房東，漸漸耽心租不出去，將造成更大的資金壓力，現在也與租客妥協、願意調降租金，依地段、商圈的熱鬧程度，而有5％至20％的降幅。

　李元鳳更觀察到有趣的現象，有許多短期承租約1至3個月的租客，多半是批貨來做拍賣活動，現在也因民眾的消費力減弱，業主發現在店面做短檔拍賣，根本吸引不到人潮，因此改變策略，向量販店承租一塊空間，利用賣場購物的人潮，拉抬自己的業績。