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第三季大台北店面 價跌量縮
2008-10-11
工商時報 A13/產業要聞
第三季大台北店面 價跌量縮
【蔡惠芳／台北報導】
下半年以來國際金融風暴引發的骨牌效應，使原本已疲弱不振的國內消費雪上加霜。民間消費急凍，導致第三季台北市縣店面行情面臨「有行無市」，成交價平均下跌1成以上，在銀行普遍緊縮店面融資額度下，總價帶在台北市3,500萬到6,000萬元、台北縣2,000萬到4, 000萬元的店面，反而比較有成交量。
永慶房屋店面事業部經理李元鳳昨（23）日表示，7、8月份台北市縣店面嚴重受衝擊，其中台北市店面的成交行情每坪約76.4萬元，比第二季下跌23％，月成交量平均縮水53％。
在台北縣方面，7、8月店面成交行情約每坪43.2萬元，也比第二季下跌17％，月成交量平均大幅衰退39％。顯示大台北地區店面市場，呈「價跌量縮」的格局。
欣元商仲公司總經理焦文華表示，消費信心水減使得下半年以來零售店面市場哀鴻遍野，除了大台北捷運站附近、百貨量販商圈附近、夜市3大精華商圈，店面價格還算相對抗跌，僅小跌5％至10％外，其餘店面行情普遍下挫10％到15％；至於成交量，萎縮更嚴重，大台北地區平均銳減80％，只剩原來的20％。
焦文華表示，大台北各商圈尤其以天母商圈受傷最嚴重，比起2、 3年前景氣最高峰，這幾個月來平均行情跌幅深達20％至25％。
焦文華也指出，目前銀行普遍已緊縮店面的融資額度，在放款風險考量下，店面現在只能貸到總價的五到六成，與以往六至八成，降了二成，而且貸款利率也從過去的2.3％攀升到3.5％。因此進入「門檻」被墊高，總價上億元的店面，根本乏人問津，較可能成交的總價帶也同步下降。