北縣市店面成交價量3年來新低

2008-10-09

北縣市店面成交價量3年來新低

2008年09月24日蘋果日報

【劉冠吟╱台北報導】股市震盪、毒奶粉事件擴大，直接衝擊零售市場，第3季台北縣市店面成交價量創近3年新低。商仲業者建議，有意投資店面者最好保守估計獲利，而有意開店者則把握精華商圈及捷運站邊，保守操作為展店最佳策略。

永慶房屋店面事業部成交資料顯示，第3季北市店面成交單價為每坪76.4萬元，較上季跌23%，季平均成交量指數從上季的91衰退到本季的28，跌幅逾6成。北縣店面本季成交單價為每坪43.2萬元，較上季下跌17%，季平均成交量指數則從69衰退到28，跌幅逾5成，大台北店面市場價量表現皆為近3年最慘。

貸款利率升成數降

市場曾高度期盼陸客效益，但實際卻不如預期，對景氣感受最深的連鎖業反應最明顯，龍頭統一超便趁勢出售仁愛路安和路口與永康街等3家精華地段店面，高價獲利了結，統一超到下半年就喊出續約租金要低於原價，否則「不惜退租」。

根據政府統計顯示，7月份零售業營業額年增率為-3.81%，為近6年來的最壞表現；而央行統計資料中也可看出，7月份批發零售業的退票比率高達27.2%，為5年來的新高，種種衰退使得零售業哀鴻遍野。

永慶房屋店面事業部經理李元鳳分析，除了景氣衰退，交易量萎縮的關鍵在於銀行貸款利率上升及貸款成數下降；過去景氣好時，只要買方信用條件佳，貸到8成都不是問題，如今就算好店面頂多也只能貸到6成，利率從過去的2.3%升到3.5%，投資客與業者紛棄守。

首選捷運站邊店面

對於仍有意進軍店面市場或有開店計劃的業者，欣元商仲總經理焦文華說：「選擇店面有3大要訣，就是挑捷運站周邊、連鎖店密集及附近店面空置率在10%以下的區域。」北市店面應選4千萬元~6千萬元，北縣則是2千萬元~4千萬元較保險。焦文華也建議，現階段投資人應評估本身資金狀況，適時調整售價。

 

摘自970924蘋果日報

 

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