【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

景氣冷颼颼，店面「倒」聲隆隆，天母最是明顯。商仲業者近日調查包括北市中山北路六、七段、天母東、西路及忠誠路在內的天母一級大馬路店面，到處可見空租，平均空置高達兩成，居北市各商圈之冠，也是20年來所僅見。

欣元商仲總經理焦文華表示，由於空置率大增，天母店面租金行情也從去年一路溜滑梯，目前跌幅已達10~20%，由於還是很多店面租不出去，他預估租金還會持續向下修正。

天母商圈一度是北市頂級商圈的代名詞，在高級住宅林立、外籍人士聚集之下，高消費、高品味的餐飲及精品店面群聚於此，也帶動當地租金行情，去年最高時，曾到一坪6~8000元的租金行情。

但欣元商仲針對區域最具代表性的六個路段，包括天母東、西路、忠誠路一段、天母北路及中山北路六段、七段，以面寬3米5以上的有效店面進行調查，現在慘不忍睹，昔日熱鬧的天母東、西路就有高達30間店面現在空置，中山北路六、七段上，也各有十多間店面高掛待租字條，鐵門深鎖。

焦文華表示，天母店面商圈會如此急速沒落，除了景氣因素外，區域百貨公司過多 (含SOGO百貨共有四家)，店面難經營，租金過高、商家無法生存、外僑人口外移明顯以及交通動線不佳，無規劃捷運站都是主因。

他表示，比起去年，目前屋主平均降幅已達1~2成，但即使如此壓低租金，也未必能順利出租，這是20多年來不曾見過的現象，如此龐大的空置店面，預估至少需2~3年時間，才能順利去化。

摘自971007聯合晚報