欣元商仲

欣元發文/報導內容

2008-09-16

2008-09-12

中國時報

【王莫昀／台北報導】

　股巿大跌、消費不振，導致店面巿場退租、倒店比例明顯增加，根據商仲業者調查，台北巿重慶北路三段、吉林路、八德路三、四段地區的店面空置率皆超過二成，士林區承德路四段沿線店面，更出現平均四間店面即有一戶出不出去的慘況，迫使房東不得不調降租金以度寒冬。

根據欣元商仲調查，台北市20米以上的辦公商圈，有高達14個路段，店面空置率達12﹪以上，其中有5個路段空置率超過20﹪，包括承德路四段、重慶北路三段、吉林路、八德路三、四段、承德路一、二段，面對店面久久租不出去，已有房東調降租金求租，租金降幅約一成左右，部分次級店面路段租金降幅甚至高達二成。

欣元商仲總經理焦文華表示，今年1月至5月整體景氣還不錯，從6月起至今三個多月，股市重挫，直接影響消費市場，走中、高價位的連鎖業者，業績衰退最嚴重，營收普遍下滑2至3成。

　值得注意的是，空置率超過一成二區域，不乏知名的金融辦公路段，像是松江路、忠孝東路、南京東路、和平東路、敦化南路等，街景格外冷清，周六、日「等無人」。

南京東路一段精華地段，也出現原本租金高達每坪60萬元的店面，降到50萬元還租不出去，最後隔間分租後，才順利出租，但平均每坪租金價位已降至每坪46萬元。

焦文華指出，今年已有不少知名企業結束或倒閉，如中興百貨、馬莎百貨、文華麵包、丹比囍餅及最近大眾電信跳票事件，整體消費市場明顯變差，逛街購物的人潮變少了，喝酒應酬的人也少了，連計程車司機都載不到客人，收入銳減。

「消費力下滑，是店面空置率大增的主因。」永慶房屋店面發言人李元鳳說，店家在原物料、電價紛紛上漲，上門顧客不增反減下，多經營的相當辛苦，部分口袋淺的商家，在不堪虧損下，被迫退出巿場。

李元鳳指出，現在店面出租率還能相對維持穩定的路段，主要集中在巿中心的捷運商圈或是商圈內居民消費實力較佳的路段，如忠孝東路、復興路南路一帶、復興北路、公館商圈、民生東路四、五段、大安路一段等地。

摘自970912中國時報