北市商圈店面冷 空置率逾12%

2008-09-16

2008年09月12日

蘋果日報

【劉冠吟╱台北報導】即使政府端出「降證交稅」大盤牛肉，昨日台股仍毫無起色，冷清景氣直接衝擊零售業，影響店家經營。據商仲業調查顯示，北市主要商圈高達14個路段，店面空置率超過12%，其中更有5個路段空置率超過2成，部分店面租金已「調降求租」。

景氣衝擊

自520新政府上台至今，店家零售業績普遍下滑2~3成，導致店面市場退租、倒店比率明顯增加，尤以鄰近辦公商圈店面最嚴重。根據欣元商仲調查，北市主要辦公商圈高達14個路段，店面空置率達12％以上，其中有5個路段空置率超過20％，如承德路四段、重慶北路三段、吉林路、八德路三、四段、承德路一、二段，已有房東調降租金求租或留租，租金降幅約1成，部分次級店面路段甚至高達2成。

轉手幾乎沒有獲利

欣元商仲總經理焦文華分析，「今年1~5月整體景氣還不錯，從6月起至今3個多月，股市重挫，直接影響消費市場，走中、高價位連鎖業者，業績衰退最嚴重，營收普遍下滑2~3成。」新政府上任後的「不送花、不送禮、不應酬、不烤肉」，「四不」更直接波及各行業，商家苦不堪言。

永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，「不單北市店面，北縣也有類似情況，又以台北縣二線、三線店面空置更為明顯。」他透露，最近經手店面案，屋主都大幅降價甚至賠售，成交價甚至砍到當初開價2/3，「轉手店面幾乎沒有獲利，不要賠就算運氣好的」。

選點參考大連鎖店

除自用型店面使用量萎縮，投資客退場情形更為明顯，永慶房仲集團董事長孫慶餘說：「現在店面跟住宅投資客幾乎都先躲起來了。」孫慶餘分析，除節稅等其他目的，現在極少店面投資客出手，但若以自用客戶角度而言，低租金反而是進場時間點；孫慶餘也說，很難預測這波住宅或店面價量盤整期要多久，端看股市及其他政府政策而定。

店面高空置率榜上有名的，不乏知名金融辦公路段，例如松江路、忠孝東路、南京東路、和平東路、敦化南路等，街景格外冷清。焦文華說，辦公商圈店面空置率大增，景氣不佳是主因，另有如捷運施工等因素也牽動商圈起落；焦文華建議：「住商混合區及連鎖店密集的區域表現較佳，挑地點時可參考大型連鎖店展店位置，降低風險。」

 摘自970912蘋果日報

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