北市商圈店面租金 唱起「空」笑夢

2008-09-16

北市商圈店面租金 唱起「空」笑夢

【2008/09/11 聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

股市大跌、消費不振，再加上陸客來台不如預期，北市商圈店面提早進入寒冬。

租客稀租金降1~3成

商仲業者調查，過去三個月來，主要辦公商圈店面退租、倒店比例大增，已有14個路段空置率在12%以上，最高達到25%，平均四間店面就有一間租不出去。

受到空置率遽增影響，屋主紛紛調降租金求租，降幅少則一成，有的多達三成，但不少店面依然找不到租客。欣元商仲總經理焦文華表示，今年一月以後一路攀升的店面行情，現已開始下修，預估未來半年跌幅恐達一成以上。

欣元商仲調查，受國際景氣不佳，民眾消費信心低落，再加上股市狂跌二、三千點影響，北市辦公商圈店面主力承租方─中高價位的連鎖業者，自六月以來營收普遍下滑二到三成，連帶造成商圈吹起退租、倒閉收店風，空置率暴增。

其中包括南京東路五段、和平東路三段、忠孝東路五段上，都出現一個小區段，一排二十來間店面中，就有四、五間店面連續或密集空置情況。

生意冷黃金商圈秋涼

最令人吃驚的是敦化南路一、二段，俗稱的敦南辦公商圈黃金地段，多年以來一直都是一店難求，但現在至少有十來間大馬路店面待租，空置率高達12%；另外南京東路四段環亞商圈一帶，統計也有十多間大馬路店面空租，空置率達14%，也是前所未見。

調查顯示，次級辦公商圈空置率提升最為明顯，包括承德路一、二段；八德路三、四段；吉林路、重慶北路三段及承德路四段等，目前空置率都在20%以上，其中承德路四段更高達25%。這些地區過去只有假日較無人潮，現在則是連平常日店面生意也很冷清，導致租方紛紛求去。

松江路跌幅最驚人

中信房屋副總劉天仁表示，過去幾個月辦公商圈店面空置率大幅提高，主要是三四月間，很多房東調漲房租所致。房東看好兩岸三通，趁著物價上漲也跟著調漲房租，店家無法負荷，只好退租，而一旦退租，房東就不太容易找到新房客。

焦文華表示，最近一個月來很多屋主已開始大幅下修租金，松江路上有一間原本以每月35萬元租給超商的店面，在超商退租之後，因遲無新租客，一路降到25萬元，降幅近三成後，才順利租出去。

 摘自970911聯合晚報

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