漲跌兩難 北台灣房市淪死魚盤

漲跌兩難 北台灣房市淪死魚盤

蔡惠芳 / 台北報導

房市回溫，但多數建商擔心漲了房價會丟了買氣，因此不敢貿然喊漲。住展雜誌18日最新市調發現，北台灣預售新屋房價呈現漲不動也跌不了的狀況，儼然陷入「死魚盤」。

住展雜誌18日公布最新統計，2019年Q1北台灣新成屋、預售屋成交行情，台北市微跌，新北、基隆、新竹維持平盤，桃園、宜蘭則小漲。住展雜誌企研室經理何世昌表示，Q1北台灣各縣市房價波動幅度越來越小，呈現「漲不動、跌不了」的「死魚盤」，房價並未脫離盤整格局。

調查顯示，台北市Q1新建案均價降至每坪84.6萬，中止連兩季反彈，比去年Q4微跌0.5萬、季跌幅約0.59％，相比去年同期則年增1.5萬、年漲幅約2％。 何世昌指出，台北市新建案價格近三年多呈「預售屋強、新成屋弱」的格局，但今年Q1卻截然不同，新成屋相對穩健，預售屋價格則從近年高點下彎，有「漲多回吐」的味道，尤以近期漲幅較多的中山、南港、文山區跌幅較明顯。

至於新北市，第1季新建案房價平均每坪約38.5萬，與前季持平、年漲幅約1.3％，房價波動不大，但板橋、土城漲幅較凶，關鍵在新興重劃區買氣活絡，因此建商頻頻調高售價，不過最近買氣並沒有追上來。 至於基隆，單季房價維持平盤，由於近年高價案不斷開出，但漲了房價卻丟了買氣，在買盤縮手下，房價上漲也遇到瓶頸。

新竹雖然買氣不錯，也屢見高價案，但因供給量多，建案競爭激烈，大多數建商定價比較務實，且買家對每坪2字頭的建案接受度較高，因此Q1房價幾乎持平，年跌幅約0.4％。至於桃園Q1每坪微漲0.1萬、季漲幅約0.4％，年漲幅約1.3％。

宜蘭也相對堅挺，Q1反彈至每坪21.5萬，季漲1.4％、年跌幅收斂至3.6％，中止連六季下跌，主要是近期出現許多低總價透天、公寓，透天總價從500～800多萬不等，公寓總價在500萬以下，受到在地客青睞而推升房價。

何世昌認為，市場預期九合一大選後，房市將回歸基本面，孰料總統選舉前哨戰提早開打，而經濟成長力道不振，衝擊到購屋意願。同時北台灣投資買盤又面臨被高雄分食的窘境，剩下的自住買方縮手不追價，但賣方也不願降價，看來買、賣雙方僵持局面比去年選舉前更嚴竣，預期短期內成交量難以放大。

2019/04/19 工商時報

 

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