六都億元級土地交易 四年新高

六都億元級土地交易 四年新高

記者游智文／台北報導

宏大國際資產統計，去年六都億元以上土地交易達3,384億元，為2015年以來，四年最高，其中以桃園交易795億最熱，台中754億第二，新北740億第三。

台北市365億雖排名第五，六都中僅高於台南市，但和2016年相比，大增122億元，增幅逾五成。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，數據顯示，雙北土地市場已回溫，新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重畫區土地釋出，土地市場表現尤其穩定，五年內有三年交易金額居六都之冠。

至於桃園地區，隨機場捷運及青埔航空城開發發酵，建商從觀望轉為積極進場，2018年的土地交易量微幅超越新北冠全台。

陳益盛表示，六都土地市場在2014年達到高點3,774億元，之後連續下滑二年，2016年交易只剩約2,104億，較2014年大減逾四成。2017年後開始回升，2018年進一步提高到3,384億，連兩年回升。

他表示，近五年房價大致呈現逐年下修的走勢，但房屋的原料、土地卻相對議價空間較小，呈現「房價下跌、地價不跌」的現象，使得多數建商左右為難，如果地價跟著房價下修，土地交易量應會更高。

陳益盛表示，目前建商偏愛的土地，除了要有一定規模外，還具相關條件，包括距離捷運800米內，在具有重大建設或題材周邊，有河岸或公園景觀，以及具有商用投資開發價值等。若非上述類型土地，不少建商會採取合建方式進行開發，而非買斷，以降低投資風險。

摘自2019-03-23聯合晚報

 

記者游智文／台北報導

宏大國際資產統計，去年六都億元以上土地交易達3,384億元，為2015年以來，四年最高，其中以桃園交易795億最熱，台中754億第二，新北740億第三。

台北市365億雖排名第五，六都中僅高於台南市，但和2016年相比，大增122億元，增幅逾五成。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，數據顯示，雙北土地市場已回溫，新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重畫區土地釋出，土地市場表現尤其穩定，五年內有三年交易金額居六都之冠。

至於桃園地區，隨機場捷運及青埔航空城開發發酵，建商從觀望轉為積極進場，2018年的土地交易量微幅超越新北冠全台。

陳益盛表示，六都土地市場在2014年達到高點3,774億元，之後連續下滑二年，2016年交易只剩約2,104億，較2014年大減逾四成。2017年後開始回升，2018年進一步提高到3,384億，連兩年回升。

他表示，近五年房價大致呈現逐年下修的走勢，但房屋的原料、土地卻相對議價空間較小，呈現「房價下跌、地價不跌」的現象，使得多數建商左右為難，如果地價跟著房價下修，土地交易量應會更高。

陳益盛表示，目前建商偏愛的土地，除了要有一定規模外，還具相關條件，包括距離捷運800米內，在具有重大建設或題材周邊，有河岸或公園景觀，以及具有商用投資開發價值等。若非上述類型土地，不少建商會採取合建方式進行開發，而非買斷，以降低投資風險。

摘自2019-03-23聯合晚報

 

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