國貿大樓頂級商辦 租金喊漲

國貿大樓頂級商辦 租金喊漲

蔡惠芳／台北報導

台北曼哈頓-信義計劃區的頂級和A級辦公大樓，平均出租率已高達98％，租金行情也屢創天價，區內地標之一的「國貿大樓」20日宣布調漲2樓以上辦公室租金，新簽合約每坪月租從原本3,000元起調漲到3,300～3,700元，漲幅約1成。

房地產市場上，最敏感的話題就是漲價，這一波房市從2014年景氣高點下修以來，去年已陸續出現住宅新案悄悄調漲售價，「讓利」風潮愈來愈消風，昨日「國貿大樓」也反應需求與成本，宣布自3月1日調漲辦公室牌價。

國貿大樓世貿聯誼社總經理、國貿大樓執行副總經理張所鵬表示， 調漲後的牌價分別為2～13樓每坪月租3,300元、14～23樓3,500元、24～32樓3,700元。

張所鵬表示，「國貿大樓」是信義計畫區的第一棟A辦，迄今快30年，4年前首度出現出租率99.5％，且連續4年如此基本滿租，供不應求現象前所未有。由於信義區商辦需求大於供給，為反映市場行情，「國貿大樓」決定調漲租金。

國貿大樓分析，企業主在選擇辦公大樓時，應以實坪淨租金來評估較準確。「國貿大樓」擁有高CP值，為市場上少見的競爭優勢，公設比僅26～28％，比其他大樓36～40％超高公設，實坪淨租金每坪出現近2,500元的價差。

戴德梁行分析，信義計畫區前十大商辦中，實坪淨坪租金單價最高的要屬「台北南山廣場」，每淨坪逾7千元，「國貿大樓」則相較便宜僅4,500多元，二者價差逾5成。

此外，「國貿大樓」每年都投入不少錢升級軟硬體，據悉，「國貿大樓」每年投入6,000萬更新設備，再加碼撥出租金4％的預算維護，總計每年砸1億元更新和維護設備。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，信義計畫區只有「統一國際大樓」產權可零售，其它多數頂級辦公室都在財團手中，想要進入信義計畫區多數只能租賃。

戴德梁行研究部門統計，信義計畫區商辦面積合計約30萬坪，不過空置面積只有8,000多坪，其中新完工的「台北南山廣場」空置率約12％，「台北101」空置率約5％，其他大樓待租坪數只有300～500坪，信義計畫區頂級辦公室幾乎沒貨了。

摘自2019年03月21日工商時報

 

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