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第一類接觸／華園進擊 在美大拓點
第一類接觸／華園進擊 在美大拓點
記者吳秉鍇／高雄報導
華園（2702）董事長陳海尼表示，已斥資6,625萬美元（約新台幣20.4億元）收購美國加州愛莫利維爾凱悅嘉軒酒店，預計今年3月、4月間完成交割，對營運挹注將有爆發力道；他並期望在五年內將美國據點由五個增至十個以上。
華園去年處分美國沙加緬度一家旅館，以2,350萬美元脫售給當地業者，總共有1,373萬美元處分利益落袋，進而推升去年前三季稅後純益至1.5億元，年增六倍，每股稅後純益1.46元。以下為專訪紀要：
問: 美國旅館市場最新布局?
答: 美國政治、經濟情況穩定，加上當地旅館投資報酬率遠高於台灣，華園早在20多年前就赴美投資第一家飯店、買下加州迪士尼樂園旁的Residence Inn Anaheim，迄今營運非常不錯。
這幾年在美國市場發展加速，除魔術山的據點兼具渡假和商務型態，看好商務性飯店具有賣價較高和人力使用較少的優點，偏向選擇此類標的物下手，包括去年出售的沙加緬度機場旁旅館，以及舊金山矽谷、北加州兩個據點都為商務性。
今年初進一步以6,625萬美元收購位於加州的愛莫利維爾凱悅嘉軒酒店（Emeryville Hyattplace）。依與賣方點交進度估算，可望在今年3月、4月間完成交割；屆時美國據點總數將增至五家飯店。
至於原本以6,500萬美元 （約新台幣20億元）收購的兩家飯店，包括長灘機場希爾頓歡朋酒店 （Hampton Inn）及欣庭套房酒店 （Homewood Suites），因當地工資最近調漲30%，恐造成營運成本大增，剛與賣方取消交易。
而新增的愛莫利維爾凱悅嘉軒酒店去年平均住房率為85%、每晚平均房價為190美元，未來對華園的營運貢獻會開始發酵，展現出爆發力道。
問:未來在美國是否會繼續拓點？
加碼布局 轉進二級區域
答：美國近五年來的旅館建設成本持續攀升，初估翻揚一倍，以2012年買下的沙加緬度據點為例，每個房間成本約15萬美元，現在則墊高到近30萬美元，甚至像紐約的精華區每個房間動輒五、六十萬美元。
但華園不打算就此打住，未來會持續加碼布局，至於標的物地理位置，則會由以前的蛋白區轉向靠近蛋黃區，自三、四級區域轉進二級區域；尋找投報率約在7%的中階旅館，大致上是台灣的三星到三星半等級進行收購。
希望未來三至五年內把據點數量增加至十家以上，同時將不再侷限在加州地區，包括華盛頓、波士頓等地，若有符合設定投報率之標的也會進駐。
問：高雄草衙新館營運情況？
答：華園去年初租下高雄捷運維護管理大樓，並斥資5,000萬元重新裝潢工程，歷經試營運後，命名為「高雄草衙館」的新分館，去年11月正式開張。
草衙館是以親子同樂為設計主軸，共有96間客房，房型風格結合在地元素，有機場、港灣、捷運、賽車親子等四種主題套房；並與一卡通合作，設計可搭乘交通工具的房卡，讓入住旅客可以帶回家繼續使用。
衝刺國內 瞄準台北台中
該館主打自由行遊客區塊，除國內散客、親子客層，包括港澳、東南亞和大陸等客源都是招攬標的；同時也與鈴鹿賽道樂園、高鐵策略合作，推出優惠方案，目前營運步入軌道，今年春節期間均達客滿水準。
另外，大魯閣草衙道購物中心旁邊現有一塊占地約400坪閒置土地，華園正接洽租用，規劃投資約100萬美元打造為親水性樂園，連接草衙館營運策略，發揮加乘效益。國內市場還會再擴點，惟因投資報酬率偏低，不會採置產方式，將比照草衙新館模式，以租用進行，也不排除進軍台北、台中等都會區。
摘自2019-03-10 經濟日報