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外資投資增 商辦租金看漲
外資投資增 商辦租金看漲
記者游智文／台北報導
商仲指出，受美中貿易戰影響，去年僑外資投資台灣金額創十年新高，帶動辦公室需求升高，由於北市新大樓新增有限，供給吃緊，預料辦公室租金將持續上漲。 本報資料照片
商仲指出，受美中貿易戰影響，去年僑外資投資台灣金額創十年新高，帶動辦公室需求升高，由於北市新大樓新增有限，供給吃緊，預料辦公室租金將持續上漲。
信義全球資產經理王維宏分析，近年政府積極推動重大建設，修法外國人投資條例，加上5+2產業創新計劃帶動台灣產業轉型，提升國內物聯網產業，也是外資來台投資意願升高，加碼投資台灣的主因。
根據經濟投審會統計，2018年合計華僑、外國人來台投資件數共3621件、投資金額達114.4億美元，投資金額較2017年大增39.3億，創2008年以來新高，增幅逾五成。
從投資產業別來看，外商投資產業類別明顯轉型，「專業、科學及技術服務業」及「資訊及通訊傳播業」快速成長，從過往硬體製造，現以軟體研發、當前雲端科技為主流。
從區域別來看，日商來台投資熱度升溫最明顯，2018年達15.2億美元，較2017年大增1.3倍，為12年來新高，投資件數525件，也較去年大增100件。
信義全球資產表示，日本一直都是政府對外招商的重要客群，日商來台投資也絡繹不絕，去年除了三井集團擴大台灣版圖，投資台中、台南蓋購物商場，東橫INN也計劃在台北大直興建飯店。
另外還有九州民營鐵路巨頭西鐵集團斥資6億日圓，在台北市西門町蓋飯店。日商三化電子投資3億元在竹科銅鑼園區設立新廠，就統計來看，日商來台投資以服務業，金融保險及批發零售成長趨勢明顯。由於上述需要從業人員，目前來台申請工作的外籍人士中，日本人也占大宗。
王維宏表示，全球雲端市場規模日漸龐大，外商近年來台投資也聚焦在軟體與研發，使用面積需求提高，進而帶動辦公室汰換潮，Google因擴大在台投資計畫，預計招募300人以上，即積極尋找辦公室，其中北市需求最大，但北市近期無新大樓釋出，辦公室空置率持續下降下，租金勢必上漲。
摘自2019-03-05聯合晚報