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台中十大金店面 坪價全逾百萬
台中十大金店面 坪價全逾百萬
記者宋健生／台中報導
住商不動產昨（22）日發布大台中店面交易統計速報，去年台中市店面交易單價前十名的每坪價格都超過百萬，在人口紅利支撐下，以南屯的店面最火，排名第一的店面交易單價每坪達236.3萬元，交易總價2.8億元。
台中「店王」店面地點位於大墩路、公益路口附近，買家為長安建設，買入面積118.9坪；長安同時以199.1萬元，購入相鄰的98.8坪店面土地，未來將規劃推出住宅大樓社區案。
排名第三的成交單坪價格為187.5萬元，為位於黎明路一段的211.7坪店面，交易總價近4億元；前三名都在南屯區，且都是單層獨棟建築。
台中市連續六年人口為淨遷入，躍升為全台第二大都會區，在人口紅利支撐之下，台中市的不動產市場穩定發展，住商機構依據內政部實價登錄資料，統計2018年台中市店面交易，交易單價前十名的每坪價格都超過百萬。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2018年雖然住宅市場交易沒有大幅度成長，台中市全年的買賣移轉棟數僅年增1.4%，不過商用不動產的熱度有增溫趨勢。
從2018年交易單價前十名的店面可觀察到幾個面向，首先著名的觀光商圈沒有交易，店面多位於供應在地需求的商圈路段，這些店面的單價不似著名觀光商圈高，且在地來客量相對穩定。
其次，前十名中不乏大面積的單層獨棟店面，推測買方除了評估店面效益外，可看中該地點的重建潛力，故反應在建坪單價上有拉高的趨勢。住商不動產中區協理賴萬說，店面投資是以投報率為主軸，對於增值空間沒有高度期待。像逢甲夜市、一中商圈等，雖然租金收益高，但店面單價也高，投報率的表現未必理想。
摘自2019-02-22經濟日報