京華城重啟標售 條件再放寬

京華城重啟標售 條件再放寬

記者黃阡阡／台北報導

堪稱世紀標案的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」將捲土重來，委託標售的戴德梁行昨（18）日宣布該案重啟標售，將在3月29日開標；其中部分條件放寬，不僅取消分區標售，只保留全區標售的方式，業主也誠意十足取消部分罰款條件。

不過這次底價無從得知，投標方式也改為開標當日先開底價、再開標單，增添不少神祕感。

占地約5,000坪的京華城，堪稱史上底價最高的標售案，全區高達380億元，雖曾傳出四組頭資方領標，但去年12月12日開標時，卻因無人投標流標收場。戴德梁行當時表示，為了避免不必要的爭議，確定不採取議價方式進行。

該案將於3月29日開標，不過，這次標售並沒有事先公布底價，而是由業主於3月22日前，將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管。而後於3月29日正式開標時，先開啟信封公布標售底價後，再開啟投資人已投遞之投標封等開標相關作業。

戴德梁行指出，決標原則是以投標金額高於或等於標售底價之最高價者，視為得標人，但如果所有投標金額皆未達標售底價，則取前三順位與委託業主進行協議；這種投標方式雖然未能得知底價，但投標人填寫金額並不受限，可自主判斷金額，投標方式也更為靈活。

此外，這次開標還有部分標售條件調整。首先，取消先前分為A、B、C、D的分區標售方式，僅保留全區標售方案。對此，戴德梁行表示，由於多數投資人以投標全區為目標，顯示該案具備多項優勢條件，包括台北市東區核心絕版地塊、土地永久所有權、土地產權單一等投資亮點。

除了僅保留標售全區的方式，業主也釋出誠意，關於爭取容積率恢復678.91%，以及現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約等，皆取消對於買方的罰款，改採與買方自由約定的方式。

其中，爭取容積率恢復至678.91%的部分，戴德梁行解釋，京華城原建造執照記載容積率為678.91%，業主現已提出行政訴訟將現有560%容積率，恢復為678.91%。因此，投資人可以選擇，確定取得增加且即可使用的容積率時，可針對增加的容積率，由業主以優惠價格售予買方；但若投資人在投標時即聲明，放棄爭取恢復容積率為678.91%的機會，也無須再另支付任何費用。

摘自2019-02-19經濟日報

 

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