年改的另類衝擊... 房市年輕首購族大縮手

年改的另類衝擊... 房市年輕首購族大縮手

朱漢崙／台北報導

近二年如火如荼進行的軍公教年金改革，如今負面衝擊已陸續發酵，其中令人意外的是年改也衝擊首購族的購屋能力。根據大型行庫引述台經院內部研究報告指出，由於年改估計會讓軍公教人員的可支配所得減少超過400億元，以他們過往拿錢協助子女購屋的情況來看，首購族至少因此折損超過10％的購買力。

軍公教人員以往都是台灣消費市場的主力大戶，包括旅遊、購屋等消費，公教人員也是加持的主力大戶，其中，幫子女買房，或是為子女出頭期款，之後再由子女分期付款者所在多有。

首購房貸 軍公教子女占逾半

行庫主管預估，國內目前的首購房貸，至少超過一半和軍公教子女有關，也可算是房市裡的「多頭」，但如今已然受到影響，也衝擊了房市的買氣。

根據台經院內部報告，倘若依照軍教人員這400億元可支配所得運用在各面項的分配比重來看，年輕首購族的房屋購買力起碼被折損10％以上，可說不利住宅市場的買氣。

台經院對不動產業的最新評估也顯示，房市目前的買盤僅集中於少數新建案、降價案，及特定重劃區，並未呈現全面性的買盤進駐，再加上選後六都的市政藍圖還需要一段時間才能明朗、落實尚須時間，因此短期內國內房市所面臨的供給壓力仍未減輕，甚至建商與購屋者的議價空間還縮小，該現象也將影響今年房市。

台商資金回流 未湧向住宅市場

另外，根據大型行庫向建商集團訪查的結果，儘管大陸台商的資金回流，但整個房市的表現會是「兩樣情」。建商認為，台商流入的資金若要買房，資金並非流向一般的住宅市場，而大多會偏向豪宅市場，這也使得住宅市場仍有相當的賣壓。

此外，雖然迄今央行仍維持低利率政策，並未隨美國聯準會升息步調，且交易量自2016年起已連續兩年正成長，但相對的由於房市成交量上揚，又再度擴張了賣方與買方對價格的岐見。

大型行庫內部評估也顯示，由於中美貿易戰已讓全球經濟展望偏向保守，也由於中美貿易依存度高，使得台灣經濟成長動能與消費受到影響，這也將成為壓抑今年房市買盤的一個重要因素。

摘自2019年02月18日工商時報

 

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