2019商用不動產 炙手可熱

2019商用不動產 炙手可熱

蔡惠芳／台北報導

宏大國際資產總經理陳益盛14日指出，據金管會統計，在大陸投資設廠的台商上市櫃公司，截至2018年第三季止，匯回的資金累計高達4,337億元，商仲不動產業者預期，不動產市場可望直接受惠，最看好的明星產品是工業廠房、工業土地。

陳益盛表示，2018年商用不動產交易金額突破千億元關卡，顯示台灣企業界對於市場樂觀。除金融保險業滿手現金之外，台商企業資金回流數千億元，也牽動商用不動產市場的表現。觀察2019年商用不動產，將有八大投資趨勢。首先，台商資金回流持續購置土地廠房、商辦、豪宅、旅館；預期後續最看好工業廠房、土地，其次為商辦、旅館及豪宅為主。

第二，台北市B辦價格悄悄漲、A辦租金續上揚。第三，建商擁地不建，期待量身打造商業大樓，如企業總部、科技廠辦、旅館、展示空間及餐飲或主題商場等。

第四，老舊商辦都更展現商機，且中大型企業舊總部或北市基地超過300坪，甚至上千坪基地舊商辦都更，將蔚為趨勢，如敦北台塑總部大樓展開都更。

第五，台北市精華地段地上權開發案，重現生機。隨著地價逐步平穩，地上權地租亦逐步採雙軌制，即部分固定地租、部分隨公告地價浮動，去年多筆精華區地上權開發案順利去化；預期2019年，台北市中心將有數處令人期待個案出現。

第六，零售業「V」型化，百貨業持續歡迎餐飲業進駐。第七，工業區土地一枝獨秀，甚至也同時加入都更行列。

第八，旅館業轉型，以台北市而言，高端五星或六星級，平價青年旅館、精品商務飯店，這三種等級飯店各有定位，並搭配地利之便，或與外國知名品牌合作，適當搭配品牌餐飲，以提高來客量。

摘自2019-01-15工商時報

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