金融業都更商辦 掀熱潮

金融業都更商辦 掀熱潮

蔡惠芳／台北報導

最新調查顯示，台北市30歲屋齡以上的老舊辦公商業大樓至少達50棟，5年後將增加到88棟，在都更相關法令和銀行法陸續修正後，老舊商辦的都更商機蓄勢待發，估計至少10幾棟金融保險業和大股東持有的老舊大樓，紛紛啟動都更重建，潛在產值上看千億。

高力國際調查，台北市辦公樓目前超過30歲屋齡以上比例，已達20％，估計5年內，30歲老樓比例，將超過35％，預期在都更、危老條例及銀行法75條陸續修正後，金融保險業和銀行將掀起新一波老舊商辦都更熱潮。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，銀行法第75條放寬金融業老舊行舍重建後自用比率由50％下調為20％，激勵金融保險和銀行積極把自家老舊行舍大樓參與都更；目前，國泰、新光、元大等逾10家金融保險業，都紛紛提出都更重建案。

據調查，國泰人壽民生建國都更案上月成功「變身」為台北國泰萬怡酒店，大幅提升資產價值，成為商辦都更的典範。目前國泰還有「國泰一號」REITs的「西門中華大樓」、及「國泰世華敦北分行」等屋齡30年以上的大樓，參與都更。

國泰霖園蔡家公子-寶豐隆實業董事長蔡鎮宇擁有的敦南地標「敦南誠品」大樓，「身價」最高，其資產價值，光是兩、三年前就至少200億元，預期更新改建後將三級跳。

元大馬家公主馬維欣掌控的和鑫光電所擁有的基隆路「佩芳大樓」，也才「變身」完成為「Hanns House」瀚寓精品酒店；接下來，元大金控將進行南京東路三段復興南路口地標「大同大樓」都更案，現正整合產權近尾聲，未來將是南京商圈新地標。

富邦金控位於仁愛路、建國北路口的富邦產險大樓先前受震災影響，已決定都更改建，預期將作為住宅商業大樓。另南京東路五段「中華開發大樓」近期也傳出有都更改建計劃；新光人壽南京東路「南東大樓」去年10月提出申請都更；玉山銀行兩個月前也以60億元買下敦北公辦都更地上權土地，計劃打造未來的企業總部大樓；中國人壽也正進行敦北台北學苑地上權總部大樓的開發計劃。

老行庫也跟上這一波都更潮。台灣企銀位於重慶南路襄陽路口的舊總行大樓，屋齡逾50年，正評估都更可行性；另外，大同分行、延平大樓等舊行舍，也在評估之列。

摘自2019-01-15工商時報

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