台中明年推案量 挑戰2千億

台中明年推案量 挑戰2千億

曾麗芳／台中報導

大選過後，加上年底進入銷售旺季，六都房市買氣加溫！台中市不動產開發公會前理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，今年台中推案量預估超過1,500億，且各案場平均銷售率衝破5成！魏嘉銘認為，2019年房市可望回歸剛性需求基本面，若首購產品熱度維持不衰，明年台中推案量有機會逼近2,000億元。

根據統計，台中市是六都之中，唯一連續5年個案銷售率突破50％的直轄市。魏嘉銘分析指出，原因之一是周邊的烏日、大里、太平、豐原、潭子等區域，爭相推出首購產品，符合市場需求。

魏嘉銘表示，台中市過去幾年是首購推案量最大的城市，投資客從豪宅投資到土地、再到2房首購宅，如今已顯疲態；而經過數年醞釀，台中14個單元重劃區開發、整合完成，卻遭逢公告現值提升、容積移轉成本大漲，加上原物料上揚，重劃區新案開價竟與台中7期、草悟道、科博館等熱門區域不相上下，彰顯原台中市商圈的價格更合理，且擁有生活便利性，預期將掀起補漲行情。

「不管景氣好不好，都有人要買房子，最後都要回到基本面！」魏嘉銘認為，2019年台中房市會以中產階級為主力，3房產品為主，第1季就會出現剛性需求，以首購及新成屋為市場需求。而從內政部的資料顯示，目前台中家戶人口比例已從原來的3.2人下降至2.9人，意味著少子化的情況產生，這也是位於台灣大道旁的「東方嘉磐」新成屋將產品規劃為純3房的主因，而非一味推出大坪數產品。

摘自2018-12-20工商時報

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