走出冷宮 商用不動產回春有術

走出冷宮 商用不動產回春有術

記者游智文／台北報導

2018即將進入尾聲，信義全球資產表示，過去一年，商用不動產上演大驚奇，地上權、 REITs等產品走出冷宮復活翻紅。預料2019年商用市場熱度仍會延續，其中有四項產品值得關注。

首先是頂級辦公室。依據信義全球商辦報告，北市A辦已連三季租金、售價雙雙上漲，大型企業持續擴編搬遷潮浮現，一次躍向頂級商辦，使得頂級商辦101大樓及南山廣場租金行情在今年屢創新高，進而帶動A辦租金行情上漲。

展望2019年，台灣政經環境相對穩定，外商對於指標性頂級辦公需求增加，來台設點比例將明顯拉高，加上未來新辦公大樓釋出有限，商辦租金勢必會再漲一波。

第二是工業地產。近年中國製造業經營成本提升，台商逐漸轉出中國大陸，部分則回台投資設廠，加上中美貿易戰影響，台商迫切回台尋地，自2017開始至今，連續兩年工業地交易量維持高檔。

由於新北市發展成熟，工業地價格居高不下，許多企業因此南下尋找工業用地，且以桃園及台中占為大宗，看好台商回流潮，2019年工業地產仍是交易焦點。

第三是REITs。REITs已在房地產市場沉寂了11年，今年由於商用不動產明顯谷底反彈，REITs市場也活了起來，已有圓滿1號及樂富1號2檔REITs上市，投資標的都有商辦大樓及百貨商場，國泰1號標的中華大樓也進行都更重建，是國內REITs轉向開發型不動產首例。

展望2019年，受到國際市場不穩定、波動性高，使多數資產可能轉回國內投資，REITs市場波動性低，且不動產價格及收益合理，投資價值浮現。

第四，觀光飯店。過去幾年隨著陸客減少，部分飯店掛牌求售，知名的六福皇宮也在今年吹熄燈號，但各大國際飯店集團品牌，例如萬豪、洲際、凱悅、希爾頓等，在接下來幾年都摩拳擦掌進駐台灣，隨著未來房間供給量增加，經營難度也會增加，由於不同等級及產品定位的旅館紛紛進駐，台灣旅館市場也進入百家爭鳴的激戰時期。

信義全球資產經理王維宏表示，整體來看，過去一年，美中貿易戰使得國際金融市場波動劇烈，壽險及金融業資金回到國內投入商用不動產，傳統產業投資商用不動產也創下歷年最高。展望2019年，受到國際經濟影響，大型企業資金有望回到國內，預估商辦市場租金售價將會持續上升，建商持續看好商用市場，預計再掀起一波商辦投資熱潮。

摘自2018-12-18聯合晚報

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