投資展望論壇／葉凌棋：新屋銷售 讓利成主軸

投資展望論壇／葉凌棋：新屋銷售 讓利成主軸

記者黃阡阡／台北報導

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，九合一選後塵埃落定，預期原本觀望、遞延的房市買盤可望回籠，回歸正常供需狀況，加上原本年底剛性需求挹注，若買賣雙方價格認知拉近，第4季房市交易量可望回升。

不過，他也提醒，這樣的回升無法長期支撐房市，由於新成屋將持續供給，加上市場大量待售餘屋充斥，普遍賣壓沉重，「讓利求去化」恐成新成屋市場銷售主軸，估計還會掀起新一波價格戰，中古屋銷售空間將被壓縮。

經濟日報將於12月20日假台大醫院國際會議中心舉辦「經濟投資展望論壇-突破2019」，邀請國內外專家解析各領域投資市場，並預測景氣趨勢。本論壇由經濟日報主辦，中國信託、富蘭克林富華美投信協辦。

永慶房產集團是台灣房仲業領導廠商，對房市預測具指標，葉凌棋當天將以「2019年房市景氣展望」為題，發表專題演講，剖析2019年房市前景。他建議，目前若有意售屋的屋主審酌市場風險，適度調整心態，先降先贏，採取汰弱留強的資產配置原則為優先。

此外，葉凌棋指出，現在房市充滿著「三高」，形成賣壓。他說明，「三高」指新成屋和餘屋量太高、申請使用執照量太高、申請建築執照量太高，房貸還款能力也要慎重考量，除非房價合理修正才有創造成交量的可能，這也是投資人需要留意的地方。

展望2019年，葉凌棋說，美中貿易戰難消停，恐成常態化，預期互加關稅的影響明年可能會逐步展現，國際預測機構也示警全球經濟成長趨緩，全球經濟存在下行風險，房市將間接受影響，且房市爆「三高」，包括新建待售餘屋、使照、建照爆量，預期賣壓不減，明年恐還有利率變動、寬限期到期等變數。

值得一提的是，2019下半年總統大選選舉開始暖身，葉凌棋認為，明年房市不容過度樂觀期待，此外，目前房市仍是買方市場不變，若賣方堅持價格不願讓價，買賣雙方價格認知差距大，價格僵持，交易量要大增的可能性不高，預期建物買賣移轉棟數要回到房市交易熱絡的30萬棟非易事。

摘自2018-12-18 經濟日報

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