五大壽險轉向 加碼不動產

五大壽險轉向 加碼不動產

記者葉憶如／台北報導

美中貿易戰火不止、美國放緩升息腳步，國際金融市場波動加劇，加上海外避險成本太高，壽險業又回到相對穩定的國內不動產市場，五大壽險公司累計不動產部位已逾兆元。今年投入近300億元。

其中以國泰人壽超過5,000億元最高，五大壽險業租金收入前三季約超過240億元，南山人壽因台北市信義區南山廣場完成招租，租金收入年增近三成，表現最佳。

海外投資變數多，今年壽險公司又回到以往熟悉的國內不動產市場。

根據各家壽險公司法說會與第3季財報資料顯示，五大壽險公司累計前三季投資在不動產的金額高達1兆42億元，投資金額前三大分別為國壽、富邦人壽和新光人壽。

國壽法說會公布前三季不動產投資部位高達5,000億元，占總投資部位比重約8.7%，在五家保險公司中最高，跟2015年時占比10.5%相比，雖然近三年不斷下滑，但是總金額還是逐年成長。

12月國壽公告加碼76餘億元，買下位於台中市西屯區的兩筆土地，靠近台中市政府、未來有雙捷運通過的精華商圈，使得國壽今年不動產投資的比重有機會超過去年。

富邦人壽與新光人壽今年不動產投資金額分別為2,087億元與1,444億元，投資金額排名第二及第三，就整體總投資占比來看，富邦壽5.8%，新壽5.6%。

從租金收入的角度來看，富邦金法說會公布前三季租金與其他收入有111億元，目前高過國壽季報上公布的81餘億元。

不過，富邦壽前三季租金收入比去年同期衰退約19%。

國壽前三季租金收入年成長率5.8%，相對穩定；身為國內最大商辦包租公，國壽每年租金收入都在百億元以上。

而值得一提的是，南山壽今年因為南山廣場開幕後，九成滿租，再加上微風百貨拚年底開業，帶動南山今年前三季租金收入大增至18.58億元，一年來增加超過4.1億元，幅度逾28.5%，年底百貨等各公司入駐後將有帶動近倍數成長，租金收入的成長幅度居五大壽險之冠。

摘自2018-12-09經濟日報

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