危老建物重建申請 將現高潮

危老建物重建申請 將現高潮

蔡惠芳／台北報導

都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）已正式實施1年半，估計台北市就有60萬戶是準候選人，由於距離10％容積獎勵的「關門」時間，只剩下1年半，因此市場預期明年可能掀起遞件申請潮。

台灣不動產投資協會理事長黃鵬言希昨（5）日表示，今年CCIM論壇以「不動產更新活化新契機」為題，探討2019年不動產投資最新趨勢，熱門話題聚焦危老條例，10％的容積時程獎勵「關門」時間將在2020年5月9日，距離現在只剩1年半，備受矚目。

內政部自2017年5月正式實施危老條例，針對屋齡逾30年、無電梯、為都市計劃範圍且非歷史建築，得依照危老條例申請重建計劃。這項危老條例，被視為都市更新條例修正案卡關之外的特快車。

建築師林經國表示，危老條例只施行至2027年5月31日，其中要申請容積10％的時程獎勵，必須在3年內申請，可獲最高1.4倍額外容積獎勵，因此要在2020年5月9日前提出，才能享有容積獎勵；換言之，後（2020）年5月9日容獎即將「關門」，距離現在只剩下1年半。

新北市都市更新處處長張溫德表示，新北市政府在危老推動方面，是市府總動員，群策群力締造全台首案12天就過關的案例，也是六都中核准速度最快、數量最多的城市。

林經國表示，近來各地危老申請案件明顯激增，而且距離時程獎勵的截止日期逐漸逼近，符合條件的基地，應儘速申請，以免錯失容積獎勵的機會。

力霸不動產總經理彭彥祥表示，危老商機不是危老推動師一個人就可完成，而是需要一群專業團隊合作的商機，因此已擁有老屋的屋主，可儘速找專業團隊評估是否可享受到危老條例的獎勵。

目前台北市有60萬戶符合危老申請門檻，至於危老重建推動師，全台已有5,000多人取得證照、遠超出政府估計的800人，預期愈逼近10％容獎「關門」時間，危老熱潮更明顯。

摘自2018-12-06工商時報

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