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信義區A辦租金衝高
信義區A辦租金衝高
記者黃阡阡／台北報導
台北市商辦租金水漲船高！繼101辦公大樓、南山廣場等A級辦公大樓，站穩每坪平均近4,000元行情後，也帶動信義計畫區A辦租金漲幅。
最新實價登錄揭露，今年10月全豐盛信義105大樓，又名克緹國際大樓，其14樓以每月每坪3,707元出租，租金行情擠進該區前五大。信義全球資產經理王維宏指出，信義計劃區A級辦公大樓大概可以分為三個等級，頂級指標包括101、南山廣場與國泰置地等，每月每坪租金約3,500至4,000元，部分超高樓層甚至突破4,000元。
而屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3,000至3,500元，至於屋齡超過20年的租金行情，可能落在3,000元以下。王維宏表示，近年雖然有新大樓供給釋出，但受惠於新創產業崛起，跨國科技產業持續擴增辦公室空間，加上金融業與技術服務業等業務量增加帶動下，最近兩、三年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露資料則可發現，過去兩年信義區租金每坪3,500元以上的辦公室，租賃揭露皆不到10筆，但今年則有22筆紀錄，甚至有四筆的租金行情在每坪4,000元以上，顯見頂級辦公大樓租金攀高後，也產生一股外溢的比價效應。
此外，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，A辦新供給缺口從明年開始，可能要等2025年台北雙子星C1D1營運後才有疏解的機會，再加上傳統商圈商辦都更、改建為豪宅，都緊縮商辦市場供給，形成新一波遷徙潮，因此信義區的A辦租金上漲難以避免。
黃舒衛表示，這樣的情形在未來兩年美中貿易衝突，以及兩岸關係轉變之下，新產業的承租需求會增加，加以屋主預期心態高，指標大樓每坪月租開價破4,000元可期。
黃舒衛指出，另一方面，信義區未來供給雖有A25商辦、大巨蛋，以及世貿三館、信義區行政中心的再開發，但緩不濟急，因此租金外溢效除了會按產業需求往信義計畫區周邊、內湖、南港移動之外，還會帶動市區捷運站周邊、有替代效果的新A辦租金水準上漲。
摘自2018-12-05經濟日報