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投資海內外REITs 樂富一號今掛牌
投資海內外REITs 樂富一號今掛牌
陳欣文／台北報導
國內首檔投資海內外REITs的不動產投資信託基金樂富一號今（5）日掛牌，有別於現有國內多由壽險公司發起的REITs基金，樂富一號以多元靈活的投資架構吸引到德國最大退休基金BVK合作，且不侷限在國內商辦大樓，且由物業管理業者與資本投資專業共同管理，新穎的投資架構與管理方式，吸引市場法人高度關注。
過去國內發行的REITs沉寂許久，成交量也有限，主要就是因為雖有穩定的租金收入，但近年來每年商辦大樓租金的漲幅有限，且一般投資商辦大樓的REITs收益率僅不到3％，對市場的吸引力有限。
目前國內上市的五檔REITs僅存過去收益率穩健的五檔由壽險公司發行的REITs，以及今年王道銀行首次發行的30億元圓滿一號不動產證券化信託基金，樂富一號暌違已久募集超過百億元的REITs基金。
樂富一號與德國最大退休基金BVK合作，將各別購入桃園百貨業營收居冠的「台茂購物中心」50％產權，及位於台北市捷運古亭站旁「大都市國際中心」部分樓層，藉由兩大物業100％的穩定出租率，兼具收益分散性及成長性。
至於未來預計投資標的，則包括內湖科學園區內著名辦公大樓「NASA科技總署大樓」部分樓層，及由日本飯店承租、鄰近台北車站及機場捷運、日本客源充沛穩定的「松麟企業大樓」等。
樂富一號也將是台灣唯一投資海內外REITs的不動產投資信託基金。此次的募集的105.8億元額度中，規劃以20～25億元投資國內外REITs，並將以各國前十名的大型REITs為投資主力，投資人將可間接持有新加坡、日本、香港及美國等地REITs。
樂富一號REIT是由樂富資本（Millerful Capital Partners）發起、富邦證券擔任基金募集主辦承銷商、晶華酒店集團擔任不動產管理機構。富邦證指出，該基金每年會將至少90％以上的淨收益分配給投資人，一般自然人還可享有10％的分離課稅優惠。
市場人士分析，由於樂富一號的投資架構與標的甚至管理機構都有別於過去國內發行的幾檔REITs基金，加上飯店商場等不動產市場後市看好，該基金可望創造的收益率吸引許多法人搶購，也可望藉此掀起國內沉寂許久的REITs投資熱潮。
摘自2018-12-05 工商時報