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國壽出手76億 台中地產
國壽出手76億 台中地產
彭禎伶／台北報導
地方選舉後第一件大型地方投資案出現。國泰人壽4日公告，以約76.64億元向慧德興業及二位何姓自然人，買下台中市西屯區約3,260坪土地，此土地位於台中市府旁的核心地區，未來預計有台中的雙捷運通過，國壽發言人林昭廷表示，此案洽談一年多，評估交通方便、符合國壽長期投資需求。
全台最大包租公的國泰人壽已有六年以上未沒買進大型不動產標的，上一次是在2012年以91.39億元買入太子敦南大樓，之後大多是投資小型土地或興建倉儲為主，這次台中土地投資案，是國壽今年買入的第二筆不動產，第一筆是6月時買入基隆土地，金額4.8億元。
林昭廷表示，這次購入的台中市土地，位於台中市台灣大道與文心路交會口，鄰近台中市政府及七期重劃區，也在預計明年全線通車的台中捷運綠線「市政中心站」旁，另一條捷運藍線亦會經過此處，中科及七期的人潮亦已展現，所以國壽打算興建商場、飯店及商業辦公大樓，預計2022年完工，租金年化報酬率有3％以上。
國壽以76.64億元購入土地，加上興建成本，預計整個投資案可能破百億元，算是國壽近年來少數的大型開發案。先前國壽都是以興建倉儲或投資國外不動產為主，這是2012年後，再次有大金額不動產投資案。
林昭廷表示，其實國壽一直積極在全台各地尋找適合的不動產投資標的，過去幾年是台北市缺乏可符合壽險業投資報酬率要求的標的，大部分是價格太高，買了之後無法達到金管會要求的最低投報率（目前約2.34％），但如去年國壽也有買台北市松江路的不動產，只是金額只有23.3億元。
這次則是洽談一年多，且周邊建設及人口已達一定程度，確定買下台中土地。
國壽近年在台中只有投資烏日高鐵站附近的地上權與土地，但投資金額都不算大，這次買下的3千多坪土地，目前上面還有愛買賣場，但賣方已將合約提早結束，未來將會拆除建物。
今年壽險業投資不動產也轉趨積極，如富邦人壽搶下高雄凹子底地上權，金額78.08億元，仍是今年最大筆；新光人壽投資台北中正區地上權及台北金融中心部分樓層，共37.75億元；台灣人壽買內湖壹傳媒大樓17.9億元，南山則是買萬國大樓部分樓層7.61億元。
摘自2018-12-05 工商時報