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坪價200萬以上頂級豪宅 交易升溫
坪價200萬以上頂級豪宅 交易升溫
記者黃阡阡／台北報導
受惠台商資金回流，統計前三季每坪200萬以上豪宅交易數量發現，今年累計已達15件，高於去年、前年同期表現。業者指出，台北市的豪宅市場在去年就有回溫的跡象，而目前台商資金回流置產效應，在頂級豪宅的銷售上加分不少，加上選後房市看好，台北市的頂級豪宅還有期待的空間。
以台北豪宅來說，每坪價格大多百萬起跳，但指標性頂級豪宅、豪宅頂樓戶通常每坪能達200萬以上行情，但在房市盤整時，賣方、建商為求順銷，議價空間甚至可跌破百萬以下，因此單價200萬豪宅的交易量多寡，也代表豪宅市場是否有復甦的態勢。
統計實價登錄資料顯示，總價8,000萬元、單價超過200萬元的豪宅交易中，今年前三季交易高達15件，去年與前年都僅六件水準。其中，今年第3季台北市超過200萬元豪宅交易大增，單季共達七件，與去年、前年同期的二件相比，更是大幅增加，顯見下半年頂級豪宅加溫速度驚人。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，受整體不動產市場信心轉正影響，台北市的豪宅市場在去年就有回溫的跡象，而今年受到國際間肥咖條款的盛行，促使資金回流至高端不動產。
從統計數據發現，今年第3季台北市逾200萬元交易爆增，其中受惠於「One Park Taipei元利信義聯勤」大量成交，光是第3季該社區即貢獻六戶，推升單坪200萬豪宅的交易量，且從近三年前三季的交易量數據也顯示，高資產族群、台商的資金豐沛，台北市的頂級豪宅還有期待的空間。
郎美囡指出，因為自用族群大多數還是以價格為考量，當選人的政策也很難在短時間內讓大眾的平均薪資拉高，故除了選前觀望的買氣可釋出外，終究是回歸房價是否可負擔的問題。
反觀豪宅及頂級豪宅，郎美囡認為，能負擔者為金字塔尖端的族群，因此投資置產的成分較高，故當政治、經濟、不動產市場等環境屬於溫和或正向發展時，交易量較容易有正向回應。
摘自2018-11-28 經濟日報