今年商辦成交額 內科占7成

今年商辦成交額 內科占7成

蔡惠芳／台北報導

台北市內湖科技園區的商用不動產，炙手可熱。據最新調查，近10年全台北市整棟大樓成交案例，內科就囊括5成，就成交額占總體市場比例來說，今年更衝上7成，在北市市中心商辦租賃市場大缺貨之際，內科將更吸引建商搶進卡位，興建辦公大樓。

世邦魏理仕（CBRE）昨（15）日公佈「內湖科技園區的崛起」研究報告指出，自2008～2018年第三季止，全台北市整棟商辦及廠辦大樓的交易中，內科成交案即占總交易金額的51％。對機構投資人而言，投資全棟大樓意味其有機會透過建物翻新、提升物管服務等手法，提高整體租金收入。

報告也指出，就商用不動產總成交金額來看，近10年間，大內湖科技園區占台北市總交易金額比重，每年度平均囊括28％，2018年前三季，更一舉上升至74％。顯示在整體不動產市況尚未全面回溫之際，大內科的優質標的持續吸引買方，儼然成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，目前大內科仍有多筆素地待開發，在市中心商辦租賃市場大缺貨的情況下，將加速建商購買內科土地，並興建辦公大樓的腳步。

朱幸兒表示，內科園區部分企業有意處分長期持有資產，以專注本業發展，並實現不動產增值利益。隨著未來成功橋拓寬工程完工、捷運環狀線東環段、民生汐止線的計畫落實，大內湖科技園區將吸引更多廠商進駐，並繼續在台北商用不動產投資市場中占有一席之地。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析，內科商用不動產和台北市中心商辦大樓相比，同時具備三大誘因，包括：全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁，及收益率較高。因此內科園區多年來一直炙手可，長期獲得投資人青睞，並逐漸躍升為台北市投資地點首選。

另一方面，自用型買方、本土保險公司對於大內科廠辦都展現強勁的購買需求，分別占過去10年園區內商辦及廠辦投資總額，達41％及39％。

就投資人角度來看，以科技業者為首的廠商，不僅是未來的潛在買方，企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加；最近，台灣人壽擬以約17.94億元買下壹傳媒內湖總部大樓，且售後回租。在土地市場方面，大內科園區也相當搶手。其中有58％的交易金額，來自建商貢獻，今年以來，華固及長虹分別在大內科投入32.8億及15.5億元購地，以興建商辦大樓。

摘自2018年11月16日 工商時報

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