房市交易潮 選後可望湧現

房市交易潮 選後可望湧現

記者黃阡阡／台北報導

九合一大選在即，房市卻陷入觀望氣氛，一項最新民調指出，南北購屋者態度大不同，雙北地區民眾對「賠售屋」、「破盤屋」興趣度最高；雙北以外的桃園、台中、台南、高雄等四都民眾則較偏好「平價屋」。

屋比趨勢研究中心昨（16）日公布選前房市買氣最新民調，顯示有將近七成民眾，不打算趁選舉期間進場搶便宜，僅有三成民眾會進場。各大房仲業者也認同這份民調，受到選舉話題影響，購屋者態度自然相對保守。但選後恰逢進入傳統購屋旺季，有機會出現一波購屋潮。

屋比最新民調指出，選前購屋意願調查中，69%的民眾不打算趁選舉期間進場搶便宜，僅31%民眾還是會進場購屋，顯見目前即便有選舉政策加持，但受到選舉紛擾影響，購屋者態度依然相對保守。

另針對目前市場什麼產品最能吸引目光，民調顯示雙北地區購屋者逾五成對「賠售屋、破盤屋」興趣度最高，雙北以外的四都民眾，雙北以外的桃園、台中、台南、高雄等四都民眾，則較容易受到「平價屋」所吸引，分別有三至四成的民眾感興趣。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，儘管今年前九月全台房市交易量，較去年同期成長4.5%，但下半年受到美中貿易戰以及股匯市波動的影響，不少民眾在購屋、投資策略逐漸轉為「理性觀望」。

雖然即將到來的縣市長選舉，多少令進場購屋者的態度趨於保守，但隨未來選舉落幕，觀望買氣將有望陸續回籠。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，今年民眾預期房市回溫、價格難再下修。至於棄守新屋案件，以台北市回穩移轉量來看，均拜區域都更物件與中古屋買盤所賜，諸如北投、中山區都能見此狀況，不過在入秋後，房市交易量明顯不如上半年，但選後進傳統買房旺季，確實有利房市環境走升。

以中古屋市況而言，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，九合一選舉本質上與總統大選有異，主要是以地方發展政策為主，因此選舉政策對於整體房市影響不大，且就目前購屋的氛圍來看，選舉不易影響購屋人的決策，但礙於選舉畢竟是話題，選前觀望的態度依舊存在。

徐佳馨表示，選後進入傳統旺季，原本就有意購屋的民眾，是有可能遞延在選後出手，且農曆年前原本就有一波購屋潮，加上耶誕假期也有台商與華僑返台，中古屋交易量選後加溫指日可待。

惟徐佳馨提醒，中古屋目前成交關鍵仍在於價格，剛性需求仍是目前市場主力。

摘自2018-11-16 經濟日報

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