冠德敦北地上權 60.88億割愛玉山銀

冠德敦北地上權 60.88億割愛玉山銀

蔡惠芳／台北報導

玉山銀行大手筆「獵」樓。冠德建設位於台北市敦化北路、近民權東路口的50年地上權總部大樓兩棟，昨（9）日以60億8,800萬元價格轉手給玉山商業銀行。冠德建設表示，玉山商銀跟冠德集團已故創辦人馬玉山剛好有同名的緣分，因此考量再三，決定「割愛」。

冠德建設正動工興建中的敦北地上權總部大樓，昨天宣布處分，年限50年的台北市松山區民生段134－6地號等5筆地上權，面積約1,836.78坪，至於建物總共有兩棟，大棟、小棟的建物產權面積（含停車位）共1萬1,419.06坪。此次交易總價達60.88億，創下今年來金額最大的地上權交易。

冠德建設副總經理張勝安表示，原本敦北地上權這兩棟辦公大樓要作為冠德集團未來的企業總部；其中大棟自用、小棟可對外出租或出售。但最近玉山銀行積極表達收購全部兩棟大樓的需求，雖然冠德本身也需要擴充辦公空間，打算只出售其中1棟，但有緣的是玉山商銀跟冠德已故創辦人馬玉山剛好同名，因此董事會考量再三，決定兩棟都全數「割愛」。

張勝安表示，冠德建設是在2014年以28.5億元標得國防部政治作戰局在敦化北路1,836.78坪50年地上權土地，並委由日本株式會社高松伸建築師事務所操刀設計，在2018年7月取得建照並動工，預計興建大、小共2棟18層樓的辦公大樓「冠德敦北國際企業總部」，全案預計2020年9月取得使用執照，2021年6月30日前交屋。

此次玉山商銀的大手筆買樓，是透過美商仲量聯行所代理。是今年以來第二次地上權商業辦公大樓轉手紀錄，成交金額超過月前交易的漢霖開發7.35億收購「吉美璞立」酒店式公寓地上權大樓，也是今年最大筆的地上權大樓交易案。

張勝安表示，此次「割愛」未來的集團總部給玉山商銀，價格是依據市價再打7折所推估的地上權合理行情處分。冠德預計處分毛利為12％～18％，估計2021年中點交給玉山商銀後，再確認處分利益並入帳認列。

摘自2018年11月10日 工商時報

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