桃竹精華商圈店面 待售增4成

桃竹精華商圈店面 待售增4成

郭及天／桃園報導

桃竹地區精華商圈店面求售量大增，目前至少有240件店面開價單價逾百萬元待售，年增逾4成，高度集中桃園、中壢二個站前商圈。房仲業者指出，店租難成長、大型商場磁吸零售及餐飲租客，加上桃園近年大興建設效益漸顯現，愈來愈多精華區店面屋主趁勢出脫、待價而沽。

據屋比趨勢研究中心統計，目前在桃園及新竹建坪單價超過百萬的待售店面共有240件，比起去年同期169件、增加約42％，其中商業密集、高人潮流量的老舊商圈更是高價店面釋出的大本營，不乏多件開價每坪超過200萬的店面求售。

統計顯示，包括桃園市站前商圈的中正路、中山路、中壢SOGO商圈的新生路、站前商圈的建國路，為高價店面釋出的大本營。此外，新竹則以東區的光復路一段、關埔重劃區的慈濟路，高單價店面釋出規模較大。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，過去桃竹地區高價店面在桃園、中壢、新竹市區等成熟商圈成交案例並不少見，隨近年陸客不來、消費低迷，全台店面空置率出現攀升，以實價登錄資料來看，今年桃園及新竹成交單價逾百萬的店面成交數量僅個位數，零售業愈來愈以難負荷高租金，租客棄守一線店面，轉進低租金的巷弄內或大型商場，精華路段租金收益率偏低，也使高單價店面去化力道趨薄弱。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，近年桃園商場業績成長，新建商場亦持續投入市場強力招商，大搶零售及餐飲等業種的強勢品牌，讓不少有較高承租力的街邊租客，轉進人潮流量更穩定的商場。

此外，桃園、中壢二大火車站商圈因早期高密度發展，更新難度高，停車不易難以吸引外來客進入，加上原以學生、通勤族主要消費族群，消費力有限的外勞族群，也限制店面租金的成長性，待未來鐵路地下化發展後，商圈腹地擴大，對店面價值將有正面效益。

摘自2018年11月07日 工商時報

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