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華固蓋商辦 首度跨足蛋白區
華固蓋商辦 首度跨足蛋白區
蔡惠芳／台北報導
上市營建股「獲利王」華固建設，這2、3年完工入帳量大爆滿、口袋現金滿滿，看好台北都會區外圍的辦公市場可望大崛起，首度從蛋黃區轉往蛋白區，加碼獵地開發商辦，「插旗」北投、新莊大手筆購地，光是今年以來，就狂砸77億元購地，為近3年首見。
華固建設總經理洪嘉昇表示，看好下一波辦公市場的大崛起，但台北市中心又供不應求，根本買不到適當的高級辦公大樓開發用地，因此今年逐漸擴大評估範圍到第二線區域的士林北投科技園區、及新北市新莊，收購適當土地，來加碼開發辦公大樓。
今年初以來，華固購地策略就明顯改弦易轍。首先，華固暌違2年沒有進場買地，終於在今年初逆勢進場搶地；第二，華固在八○年代集中在內湖科技園區購地、開發科技廠辦大樓，和長虹、遠雄搏得「廠辦三雄」的美名。
但這些年華固都幾乎聚焦在住宅市場上，直到今年，華固才又重返廠辦市場，甚至橫跨純辦公和廠辦市場，購地推案。光是整棟辦公大樓的開發案，就簽進3筆，為歷年來首見。
根據公開資訊觀測站統計，今年1月以來，華固迄今不到10個月，就買了5筆土地和合建案，總計購地金額至少砸下77億元，尤其看好商辦市場，其中有3筆，是為了開發辦公大樓之用。
包括1月砸12.5億元買進台北市內湖潭美段、南京東路旁遠雄和12位私地主的近1千坪辦公服務區土地，預計開發為全棟純辦公總部大樓，重返辦公市場；5月簽下北投近900坪合建案土地，計劃開發為辦公大樓；9月底華固董事會又決議通過，將以22.5億元以內的價格，收購新莊的土地，也是準備開發為辦公大樓之用。
洪嘉昇表示，目前市場上台北市中心土地成本高昂，對於自用型企業來說，已負擔不起，為了維持未來5年開發推案所需要的土地存量，華固最近積極加碼布局辦公市場；除了新買進來的辦公開發案源之外，大直金泰段「華固亞太置地」辦公商業大樓，總銷達120億元、華固可分回比例為80億元，目前正洽特定買家，一次「打包」其中的半棟。
摘自2018年10月16日 工商時報