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包租公讓利 東區商圈租況沒起色
包租公讓利 東區商圈租況沒起色
記者游智文／台北報導
戴德梁行調查，東區商圈租金開價已較先前下修15%~20%，回到十年前水準，不過租況還是不佳，今年第三季空置率又攀升到一成以上，達11.2%。
戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍分析，東區房東降租金，還是租不掉，主要是在信義和西門兩大商圈拉扯下，東區人潮已不若十年前，商家過去排隊求租，現在卻不願再用以往租金承租。
另外，東區一線店面坪數大，月租金總價動輒一、二百萬元，能承受的業種有限，也讓房東降租拉客效果不明顯。
戴德梁行近日發布不動產市場調查指出，第三季台北市主要零售商圈，除東區商圈外，其他商圈店面租金與空置情況，都無明顯變動。東區商圈店面空置率大升3.8個百分點來到7.8%，如將特賣會視為空置，空置率更超過一成，達11.2%。
店面租金部分，第三季東區一線店面成交行情落在每坪每月1.2萬至2萬元，較上季1.3萬元至2萬元，也再下滑。
薛惠珍表示，目前東區多數空置店面租金開價，相較兩年前已下修15%~20%，目前開價大多在一坪1.5萬元到2萬元之間，大約回到2009年、十年前的開價水準，但是空置的大多仍然空置，近期因部分服飾品牌撤點，空置率還大幅升高。
薛惠珍分析，東區商圈問題還是在人潮，年輕人、觀光客持續往西門町、往信義計畫區移動，讓東區店效持續下滑，現在國際品牌、運動品牌進駐東區，往往更偏重忠孝東路車流所帶的廣告效果，店面實際能帶來的營收大不如前。
相較東區，西門商圈店面市場仍在走升，目前一線店面租金行情已從一坪1.7萬起跳，落在1.7萬到2萬元之間，各大藥妝品牌爭相進入商圈，如日藥本舖及來自北海道的札幌藥妝，且不吝付出高額租金搶進商圈主要路段。
摘自2018-10-09 聯合晚報