宏泰林鴻森 買回最貴帝寶

宏泰林鴻森 買回最貴帝寶

蔡惠芳／台北報導

被市場稱為「最貴法拍豪宅」的台北市「帝寶」Ａ棟2樓，昨（3）日在台北地院執行第三拍，「宏泰小王子」－凱越建設董事長林鴻森，以高於底價僅9萬9,999元、總價5億5,689萬9,999元標走，成功買回已逝父親林堉璘的經典之作「帝寶」。

「帝寶」2樓「最貴法拍豪宅」，坪數約284.87坪，內含4個停車位（約60.53坪），昨天執行「三拍」，底價為5億5,680萬元；結果出手競標的買家，正是一手打造「帝寶」的宏泰機構創辦人林堉璘的小公子林鴻森，以凱越建設名義競拍，拍定價格為5億5,689萬9,999元，只高出底價9萬9,999元，拆算後每坪底價約落在240～245萬元，符合市場行情。

市場評估，此次每坪拍定價格相較於一拍時的每坪底價約380萬元，只有64％，逢低接手正划算。市場認為，林鴻森首度出現在法拍市場上，為自家人護盤的意味濃厚。

凱越建設表示，此次出手買回「帝寶」法拍戶，與未來凱越要積極拓展在合建、都更和購地等業務有關，畢竟宏泰機構創辦人林堉璘的畢生代表之作正是「帝寶」，而凱越的經營團隊幾乎都曾參與過「帝寶」的開發，因此雙方有著有密不可分的情感連結。

凱越表示，在考量到「帝寶」目前剛好有1戶正在執行法拍，且凱越在積極擴張事業之際也需要保留集團代表作的自有資產，以便日後可以帶客戶進場參觀下，因此決定在三拍底價已接近合理行情時，出手買下，以長期持有來 作為自有資產。

寬頻房訊調查，「帝寶」歷年來總共有3戶流入法拍市場，除Ａ棟2樓外，還有Ｃ棟5樓、Ｅ棟13樓。「帝寶」總戶數約168戶，宏泰機構旗下的上市公司宏盛建設仍自己保留2戶，以長期持有。

凱越建設則為林堉璘在87年所創辦、去年由林鴻森接棒主掌所有股權和經營權，因此「承傳」意味濃厚。

摘自2018年10月04日 工商時報

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