台北雙子星案 恐剩雙強PK

台北雙子星案 恐剩雙強PK

蔡惠芳／台北報導

國內不動產市場史上規模最大招標案「台北雙子星」今（1）日最後截止投標，近日由於潛在風險比預期要多，投標熱度由熱轉冷；據悉，最終恐怕只剩下台灣藍天電腦+宏匯集團與香港南海控股（港交所：0680）的雙強ＰＫ戰。

■ 第6度招標，熱度轉冷

今年不動產市場上最熱門的話題就是「台北雙子星」。由於變數太多、投資風險難以掌控，不少競標團隊陸續退出、打起退堂鼓，因此今日截標，預期真正出手的投資人，競爭熱度不如預期，呈現「雷聲大、雨點小」的現象。

被稱為「國家門戶」的臺北車站特定專用區C1/D1土地開發案「台北雙子星」，民間投資至少600～700億元起跳，從2006年迄今12年來，經歷5次流標，2017年12月重啟第6次公開招標，吸引300多家公司參與說明會。

今年3月底公告招標後，30多家領取標單。此後短短半年備標期，投資人陣容出現很大變化，有些投資人紛紛喊卡；據了解，目前至少有2組以上投資人投遞標單，包括藍天電腦+宏匯集團、香港南海控股。依規定，只要有2封以上標單投遞，就不會慘遭流標。

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  採取三階段評選開標

這次6度招標，招標條件採高規格國際標，分為「資格標」、「規格標」、「價格標」三階段評選開標。

「資格標」10月1日截標日，投遞標單一定要2封以上，如果只有1封就算流標；接下來12月初進入「規格標」審查，分數門檻要達80分以上、且取最高前三名；12月中進入「價格標」階段評比。

「價格標」則將是定勝負的壓軸，關鍵是兩個數字：地主權配比、承諾回租給市府租金的單價（底價每坪1,700元），取出價最高者得標。

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  藍天與香港南海已投標

目前已知的藍天+宏匯、香港南海控股2組投標。其中，藍天電腦早在去年就由董事長許崑泰在「內湖之心」BOT案動工時，公開表態宣布要競標「台北雙子星」；在結合許崑泰家族擁有的宏匯集團後，雙方決定採各出資50％、50％，共組團隊競標。8月底取得銀行團500億元融資意向書，9月董事會決議通過「參與台北市土地開發案相關事宜」一案，據悉日前已投遞標單。

至於南海控股，則是被市場視為最神秘的競標投資人，為香港地產上市公司，2017年以新台幣5億元認購由民進黨中常委陳勝宏擔任董事長的陽信商銀股票；南海控股董事局主席于品海，為明報前老闆，也擁有港交所上市公司中國數碼信息公司，經營事業橫跨房地產、中國IT、電影文化、媒體等。

摘自2018年10月01日 工商時報

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