台商助攻 廠辦土地豪宅轉旺

台商助攻 廠辦土地豪宅轉旺

朱漢崙／台北報導

陸版肥咖加上美中貿易戰，兩大因素將帶動台商回鄉置產潮。指標大型行庫內部最新國內不動產景氣評估報告顯示，在陸版肥咖及美中貿易戰兩大因素交相影響下，將掀動新一波台商資金返鄉置產，進而推升土地、工業區廠辦及豪宅等三大標的買氣回溫。

行庫指出，2009年、2010年間，台商資金曾因為遺產稅調降而大舉移回台灣購置不動產，時隔八年，近來大筆台商資金可能又將以僑外資名義返鄉置產，這次背後的驅動力則在於陸版肥咖及美中貿易戰，指標大型行庫內部最新報告直指，台商將再度成為創造台灣房市榮景的動力引擎。

行庫主管分析，陸版肥咖及美中貿易戰使台商既要被查、追稅，在大陸最習慣的生產後直接出口模式又得被課重稅，不僅利潤大受壓縮，甚將影響現金流，這讓許多已在外二、三十年的台商深感「不如歸去」，但因這些台商多是在兩岸尚未通商往來前就已前進大陸，因此現在資金移回台灣時，多數會以僑外資名義匯回。

行庫高層也直接引述近來國內工業區及對岸與南台灣房價對比指出，五年前台南路竹工業區廠商進駐率不到三成，但在大陸薪資成本高漲後，台商返台設廠大增，讓台南路竹工業區如今進駐率已「滿載」。

行庫高層指出，這次台商不僅購置房產，從近來工業區土地價格明顯上漲，而且從北到南不少工業區的土地使用率也大幅提高，可以看出台商連生產基地也開始回台布局。

若比較兩岸房價，以前只有北京、上海等一線城市的房價比台北市高，但現在不僅二線，連三線城市的房價都已「竄起」，代表大陸的生活、物價水準愈來愈讓台商難以負擔，「福建漳州的房價現在已比高雄還高」。

行庫分析，上述比價效應下，台商返台誘因提高，加上美中貿易戰，讓台商憂心在大陸生產及出口產銷受到衝擊，預計未來返台潮將有增無減，這也將推升台灣工業區土地價格，連同房價都可能開始走揚，尤其是所謂「豪宅」在台商回台資金相挺下，將出現有力的價格支撐。

摘自2018年10月01日 工商時報

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