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台北車站商場經營權 微風優先議約
台北車站商場經營權 微風優先議約
記者楊文琪／台北報導
台北車站一、二樓及地下樓商場經營權將於明年4月到期，包括潤泰、京站、ATT 4 FUN、南仁湖、新東陽等多家業者，都有意搶進，現有經營者微風廣場為捍衛辛苦經營11年多的成果，依合約提出優先議約權，且已同意提高權利金給業主交通部台鐵局。
近日雙方將完成新合約的議約作業，簽約後，微風可再享有六年的營運權。
微風廣場經營北車商場逾11年，營業額從首年的7億元至今成長到超過25億元，而微風先前投資北車商場費用5億元，已在前三年認列，之後每年淨利都過半，此一亮眼的經營績效，引發多家百貨、零售、通路集團矚目，等著合約期滿重新招標時，要全力搶進。
台鐵局官員表示，此案微風有優先議約權，且微風也提出新合約議約要求，因此雙方需先就新合約進行議約，最晚要在今年10月31日前完成，若議約不成，台鐵就會重新公告招標，目前雙方已洽談一段時間，微風表現出高度的誠意。
微風經營的北車商場，除固定的土地租金外，每年要繳交給台鐵的權利金約1億元，因微風營收狀況佳，台鐵局認為權利金有必要提高，重新議約時微風也同意提高權利金，至於提高多少，雙方都不願透露，但微風信心十足，表示新約一定會在最後期限前議成，有意搶進的廠商等五年後再來吧。
北車商場營運空間有3,300多坪，十多年前台鐵從經營不善的廠商收回所有權重新招標時，採ROT（整建、營運、移轉）方式對外招商，剛開始，都沒有廠商敢前來投標，後來微風廣場參與投標，順利取得12年的營運權，由於整建商場投資金額大，故合約有言明經營績效良好的話，合約期滿可優先議約，但以一次六年為限。台北車站目前一天進出旅次多達60多萬人次，微風經營年年獲利，吸引多家廠商想要搶攻北車商場的經營權。
摘自2018-09-25 經濟日報