大陸打房 擬取消預售屋制度

大陸打房 擬取消預售屋制度

記者蔡敏姿／綜合報導

大陸住建部傳出同時向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省發函，要求「對預售制度進行研究論證」。暗示大陸新一波打房可能取消預售屋制度。

澎湃新聞報導，流傳出的文件顯示，大陸住建部同時向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省發函，要求「對預售制度進行研究論證」，無論建議保留或取消，均需提出相關理由和措施。雖然住建部市場監管人士澄清說，徵詢取消商品房預售意見的情況不屬實，但沒有直接否認要求各地深入研究。

廣東省日前發布《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》（簡稱《通知》），其中，「商品房預售制度」的內容引起關注。《通知》顯示，廣東省住房城鄉建設廳已擬訂「關於商品房預售許可事項調整」的資料，並將於9月25日上報住建部。

《通知》提出，商品房預售制度存在導致工程爛尾樓、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清和低效率競爭等風險，建議降低預售制帶來的高槓桿效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。

商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中，尚未完成建設的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付訂金或房款。

此為大陸現階段房地產行業發展的基石之一，已經實施25年。

搜狐網報導，市場認為，休市後才放出此利空消息，地產股來不及反映。而廣東房協則回應，該文件只是徵詢意見稿，並非真的實施。但這句安撫的話實則已透露風向。

房市專家、廣州市社科院研究員談錦釗表示，假如真的要全面取消商品房預售制度，首當其衝受到影響的就是開發商企業，在資金方面將面臨很大的壓力，融資成本進一步升高，市場也很有可能發生波動。

摘自2018-09-24 經濟日報

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