冠德敦北大樓開135萬坪 創地上權新高

冠德敦北大樓開135萬坪 創地上權新高

蔡惠芳／台北報導

「豪辦」時代來臨！冠德建設位於台北市松山機場對面的敦化北路近民生東路口2棟地上權辦公大樓，開價每坪135萬元，2棟總計120億元，待價而沽，創下史上身價最高的地上權「豪辦」紀錄。

冠德建設於2014年以28.5億元，成功標得國防部政治作戰局在敦化北路1,836.8坪地上權50年存續年限的土地，委由日本株式會社高松伸建築師事務所操刀設計，於2018年7月甫正式動工，興建大、小共2棟18層樓的辦公大樓「冠德敦北國際企業總部」。

其中大棟，冠德傾向作為集團自用總部；至於小棟，則全棟求售。不過，近日冠德已改弦易轍，決定大、小2棟，同步對外出售或出租，且開價超乎市場預期，開出地上權辦公大樓的史上新天價，1坪達135萬元，震撼市場。

對此，冠德總經理洪錦欽證實，確實是改為大、小2棟，都同時對外出售，如果有適當買家青睞，2棟都不排除全部出售或出租，「以前老董事長的想法，是一直想幫員工規劃更好的辦公空間，不過，現在市場變化很大，辦公大樓炙手可熱，為了顧及股東權益，要把彈性放大、留給市場決定。」

洪錦欽表示，目前冠德規劃幾個處分資產方式，一個出售、一個出租、一個是售後回租，各種可能統統不設限。估計冠德將來需要自用辦公室的面積，約3,000坪左右。

據宏大國際資產管理公司總經理陳益盛表示，冠德將在敦北開發擁有黃金級LEED頂級綠建築的辦公大樓共2棟，建坪分別為大棟7,350坪、小棟1,550坪，適合作為企業總部、或飯店旅館使用。目前大棟開價100億元，小棟開價20億元，總計120億元，待價而沽，每坪平均開出價格高達135萬元。

至於出租行情，陳益盛指出，冠德開價每坪月租3,300元，是第一座挑戰刷新地上權「豪辦」新高行情紀錄的辦公大樓。

陳益盛表示，台北市「豪辦」時代已來臨，主要是企業需求殷切，市場正嚴重缺貨，新蓋的辦公大樓至少又需要2年才能蓋好，且租金報酬率又高、可保值；在新增供給不足之際，未來幾年辦公市場還是奇貨可居。

摘自2018年09月10日 工商時報

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