壽險買房地 沒賣沒租小心了

壽險買房地 沒賣沒租小心了

彭禎伶／台北報導

保險業投資不動產，10％是否成為新上限？金管會主委顧立雄24日表示，目前只是針對要申請興櫃、上市櫃的保險業，有此審查指標，但因為不動產較不具變現性及流動性，平時即會緊盯各保險公司是否投資比重過高、收益率過低、投資成本與市價有落差等，他更說有些不動產「一大堆，賣也賣不出去，租也租不出去」，都在監視範圍內。

顧立雄是否暗示已抓到有些壽險公司投資過多的閒置不動產？顧立雄馬上回應：「不要亂猜」，不願再回答此問題。但外界分析，金管會祭出不動產不得逾資金10％的新標準，可能是盯上有些壽險公司囤土地、投資的大樓空置等，且不樂見壽險資金大幅加碼不動產、炒高房價等。

壽險業投資不動產依保險法規定雖可達其可運用資金的30％，但金管會近期祭出投資不動產逾資金10％，作為保險公司興櫃與上市櫃的駁回門檻，外界擔心未來是不是可能像國外投資一樣，變成所有保險公司的通案警戒線？顧立雄只表示，目前全體保險業投資不動產僅占資金5％多，10％仍有極大的投資空間。

會投資較多不動產的多是本國壽險公司，投資金額最大是國泰人壽，但因為國壽已有5.7兆元的可運用資金，因此其不動產即便用市價計算（即遠高於投資成本），占比也僅7～8％；初步看來，投資不動產超過資金10％的僅有遠雄人壽及宏泰人壽，但遠雄人壽今年4月已被金管會開罰，三年內不得再新增不動產投資，未來占比應會逐步下降。其他壽險公司投資不動產則多在4％上下，且多家公司都已採市價法，即若以投資成本來看，占可運用資金比重更低。

至於外界批評保險業新的上市櫃及興櫃審查原則，是用史上新高標準，難以達到，顧立雄也回應，這是用平均數作監理準則，有了明確指標後，就不會被人家說金管會故意「卡」某些公司，也不會動輒有工會來抗議，想上興櫃或上市櫃的保險公司，只要通過門檻，金管會就沒有理由再駁回，但顧立雄也承諾，會再檢視及了解該門檻是否真的太高而無法達到。

摘自2018/08/25 工商時報

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