防房貸逾放 銀行避開投資客

防房貸逾放 銀行避開投資客

孫彬訓／台北報導

近期部分銀行出現房貸逾放比率攀高的情況，銀行主管指出，房市自2014年抵高點後開始修正，加上寬限期陸續到期，銀行現在更謹慎，鎖定自住客、首購族，至於投資客則盡量不碰，預防未來產生逾放。

第一銀行的房貸逾放比率第1季攀高，第一銀行總經理鄭美玲指出，主要是第1季整理企業金融呆帳，房貸轉呆金額較少，才會出現這樣的情形，預計第2季轉呆後，房貸逾放比率將回到同業平均值0.25～0.26％。

以新增房貸逾放金額來看，鄭美玲分析，今年前5月每月新增逾放金額多維持1億元左右，與往年差不多，且房貸具有擔保品，過往損失率大約僅3成，因此影響層面小，而現在的房貸空間，目前依照銀行法72-2的房貸比率約為27％多，但內部規畫不超過29％，因此僅餘100～200億元的空間。

針對房貸利率，她表示，一銀考量資金成本、信用成本，多維持在1.6％以上，對於同業殺到1.6％以下，「這樣利率的確太低」。至於今年全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」重新招標，鄭美玲說，一銀還要審慎評估是否參加。

彰化銀行董事長張明道指出，對於下半年房市保守看待，預期價格將以盤整為主，房貸逾放比則將維持低檔，由於近3年彰銀對於房貸相當謹慎，預期房貸逾放比將可維持低點，對於房貸也持續採取謹慎穩健的策略。

張明道指出，現在投資客退場，主要的客層為自用型客戶，會積極爭取自住型客戶，但不會特別去衝刺房貸業務，目前依照銀行法72-2的房貸比率約為26.6％，距離30％上限大約還有580億元的空間。

彰銀強調，目前也針對年輕族群開辦相關房貸商品，為提升授信品質及維持競爭力，房貸推展重點鎖定優質客群，如公教、專業人士、上市櫃員工及高收入者，以維持營運量與市占率。

土地銀行指出，目前房市投機需求減少，辦理房貸業務將推展優質房貸客源，深耕以自用住宅為主的房貸對象，並配合政策貸款業務，如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部「自購、修繕住宅貸款」，以固守房貸市占率及穩定獲利來源。

摘自2018/06/14 工商時報

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