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六都中古屋交易 上月減9%
六都中古屋交易 上月減9%
記者黃阡阡／台北報導
中古屋買氣陷入僵局，包括信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋等四大房仲昨（31）日統計7月內部交易指出，六都中古屋價格普遍月減1至3個百分點，但相比去年同期多數緩升；而7月交易量也較6月減少近一成。
房仲業者指出，年初房市回溫，建商讓利趨緩，中古屋屋主也停止降價，買賣雙方價格認知落差加大。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，全球貿易戰紛擾未歇，國內景氣復甦也有軟腳跡象，購屋態度持續觀望，但近期新案讓利風潮似乎有退燒跡象，建商對價格開始堅持，部分屋主也停止降價，造成買氣縮手，買賣雙方價格認知落差大，未來價格拉鋸戰仍會持續。
時序進入第3季，信義房屋統計內部交易顯示，7月六都均價雖然相較6月略減1至3個百分點，但相比去年同期，除新北市與台中市略下降外，其餘上漲1%至5%不等；至於7月中古屋交易量部分月減約9%，但年增約2%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，上半年買氣回籠，不少建商在下半年暫停讓利策略，在市場上興起效應，連帶中古屋屋主堅持價格，7月平均增減幅雖不大，但各都則呈現「價漲量就跌」、「價跌量就漲」的走勢，買賣雙方拉鋸戰下，房市理性降溫，交易量成長幅度趨緩，其中又以新北最為明顯。
張旭嵐指出，目前「捨台北取新北」的自住買盤，多半抱著逢低「買新住大」的期待，不僅沒有追高的意願，也沒有絕對的時間壓力，因此購屋若沒有足夠議價空間，寧可另覓良屋。
「除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件，可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限」，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，買方雖然期待價格修正，但事與願違，市場雖無利多，但賣方也無壓力，加上鬼月將至，若要期待二手市場的交易量再起，可能要等到第4季。
2018-08-01經濟日報