桃園店面精品群聚 拉抬身價

桃園店面精品群聚 拉抬身價

郭及天／桃園報導

桃園中正藝文特區豪宅、豪辦林立，建商及屋主將店面出租給精品、豪華車等業別，帶動店面身價大漲。其中，豪宅「昭揚乾坤」角店（三角窗店面）目前出租給保時捷概念館，開價4.28億元求售，若能成交，有機會創下桃園店面市場最高總價的新「店王」。

「昭揚乾坤」共分辦公、住宅二棟，完工2年多，高樓層住宅單價多在每坪40萬元以上，頂樓戶最高總價破億元。根據591顯示，位於藝文一街、同德六街口的「昭揚乾坤」角店1、2樓合計331坪，日前出租給保持捷作為概念館，目前開價4.28億元求售。該店面在2013年5月預售時出售價格為3.7億元，當時即創下桃園店面最高總價紀錄，如今出售開價比5年前出售價格高出逾15％。

目前桃園最高總價店面是由「中悅麗舍花園」在2015年以4.11億元所創下。台灣房屋中正藝文店店長凌嘉妍表示，中正藝文特區為連鎖品牌在桃園設點的首選區段，精品、餐飲、汽車、醫美等設點需求高，區內總價5,000萬元起跳的新建豪宅，不少建商所保留的精華區店面，租給精品、豪華汽車、高檔餐飲等業種，透過豪宅與精品連結帶動店面身價上漲。

凌嘉妍表示，尤其臨展演中心超大坪數、超高總價店面成為租客搶進標的，但相較於高總價店面供給量較大，近期藝文特區店面仍以總價帶在3,000～5,000萬元左右，成交速度較快，又以帶租約店面買家接手力強。

中正藝文特區店面租金跟著房價高漲，也考驗著租客承租力，不少租客在租金成本高漲考量下，選擇鄰近據點。據悉，「昭揚乾坤」隔路對側的「昭揚銳」角店，在2014年曾開價5億多元但未售出，原本月租金僅開價53萬元，搶租者眾，沒想到房東聞訊將租金開價一路調漲至90萬元，目前則出租給凱基銀行。

位於大興西路、新埔六街「禾林Rich 58」角店，租客富貴鐘錶也因租金漲至150萬元而遷移他處，原租在「中悅環球企業總部」的玉山銀行，也因高租金而遷移至「中悅麗舍花園」，該店面目前則空置。

摘自2018/07/31 工商時報

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