桃園經國重劃區 土地標售冷清

桃園經國重劃區 土地標售冷清

郭及天／桃園報導

桃園市政府政昨（17）日標售16筆、總底價共31.3億元經國重劃區抵費地，結果標售冷清，僅出脫2筆、總金額3.6億元；業者認為，該重劃區市場性及降價幅度均不如中路重劃區，桃園未來還有小檜溪自辦重劃土地釋出，為標售冷清主因。

此次桃園市標售的16筆經國重劃區土地，包括6筆商業區土地及10筆住宅區土地，其中商業區底價約每坪82～94萬元、住宅區土地底價約49～51萬元，不少為過去流標重啟標售土地，底價相較去年10月標售時平均降幅約2～4％，仍僅吸引二封標單投標，共2筆土地脫標。

桃園地政局長陳錫禎指出，經國重劃完成後共有35筆抵費地，採取逐年逐次釋出，每次僅選取部分土地辦理標售，目前共標脫16筆，餘19筆，除標售外，未來亦評估辦理標租、招標設定地上權等多元處分方式，使重劃效益再提升。

桃園市自2015年6月首次標售經國重劃區土地，當時不僅創下近四成的脫標率、近9％溢價率，其中遠雄人壽標下經國路旁商業區土地，還創下每坪119萬元高價。不過之後三次標售，脫標率及溢價幅度逐次衰退，此次僅有12.5％脫標率、0.03％溢價率，商業區及住宅區土地平均單價分別僅85.9萬元、51.2萬元。

中路與經國為桃園區二大明星重劃區，近年中路土地標售熱絡，經國則較為冷清，目前經國有中悅、璟都、嘉璟、昭揚、寶佳、忠泰等建商插旗。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中路因標售次數多、底價降幅也大，臨近中正藝文特區、鄰近商圈成熟度高，建商推案產品型態多元，具有創價條件，吸引建商進場；經國則因發展尚需時間、住宅區土地小坪數產品競爭激烈，較難吸引建商出手。

桃園市昨日也首次將經國重劃區3筆土地拿出來標租，試測土地租賃市場水溫，也調節市有精華土地「賣一塊、少一塊」的策略，不過最終均以流標收場。

房地產業者指出，桃園土地成本較低，若非地段極具創造高度商業價值、或發展成熟，在土地供給量大、發展尚需時程的區塊，沒有享有土地增值的開發模式，恐較難吸引投資人。

摘自2018/07/18 工商時報

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