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桃園高價店面 版圖大挪移
桃園高價店面 版圖大挪移
郭及天／桃園報導
桃園地區高價店面交易版圖出現大挪移，已從過去的中壢海華SOGO商圈位移至桃園市區及高鐵特區。實價登錄顯示，去年底高鐵特區店面站前西路一段每坪178.8萬元，創下桃園店面市場「店王」，今年初桃園區中正路店面以每坪173.1萬元成交，為桃園區歷年高價。
觀察實價登錄以來桃園市歷年「店王」交易，2015年以前，桃園市店王均出現在中壢的海華SOGO商圈、中原大學商圈，其中九和二街店面在2015年9月曾創下每坪176萬元高價，不過去年底高鐵特區站前西路店面出現每坪179萬新高成交價，刷新「店王」紀錄。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去桃園市高單價店面，主要集中在中壢區成熟商圈，不過近年高單價店面版圖出現洗牌，多半在桃園區、蘆竹區與龜山區。八德區也出現每坪百萬以上店面交易，就連過去少人注意的楊梅區與平鎮區也出現店面黑馬，每坪成交創下8字頭新高。
江怡慧表示，過去幾年單價逾百萬元的店面交易件數，中壢區均遠勝於桃園區，去年迄今，中壢區共有6筆單價百萬店面，就有5件位於高鐵特區，雖然高鐵特區住宅房價重挫，但隨華泰名品城開幕、機場捷運通車、水族館等建設陸續進駐，區域人潮逐漸增多，店面行情水漲船高。
今年初桃園區中正路上的52年老店面以3,200萬元交易，以建坪單價計價也高達每坪173萬元，據悉，前手屋主8年前取得開店自用，接手的買家以置產投資考量購得店面，目前出租給餐飲業。
房仲業者指出，包括去年底慈文路上一間22坪店面，屋主2015年以980萬元買進，2017年1,800萬元售出，短短二年間轉手就增值逾八成，顯示桃園區精華區店面價值上揚動能仍強。
江怡慧分析，一線商圈熱區商業活動發展蓬勃，人潮匯集，因此店面價值不菲，隨著店面總價漸高，在租金未漲時，投報率便降低，置產客將觸角延伸至二線商圈的一級店面，成為投資者的新寵。
摘自 2018-07-02 工商時報